Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки
Увеличение лимитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% на покупку квартир в новостройках существенно расширило долю жилья, подходящего под требования госпрограммы. Доля квартир на первичном рынке в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования, увеличилась с 63% до 89% (при первоначальном взносе 20%). Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».
С учетом пересмотренного лимита при минимальном первоначальном взносе в 20% для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная стоимость квартиры не может превышать 15 млн руб, для остальных городов — 7,5 млн руб.
Как считали
При расчете учитывались предложения новостроек в городах с численностью населения от 500 тыс. человек, были подсчитаны квартиры в строящихся корпусах, продажи которых идут по договорам долевого участия (ДДУ) (в том числе с эскроу-счетами), а также города, объем предложения на первичном рынке которых превысил 500 квартир.
После расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в Москве (с 49% до 70,4%), Тюмени (с 28% до 95,7%), Сочи (с 9% до 54,6%), Казани (с 32% до 86,2%), Екатеринбурге (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербурге (с 80% до 95,6%) и других городах, подсчитали в ЦИАН.
В таких городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов для покупателей по льготной ипотеке стало доступно 100% квартир в новостройках.
Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн) | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн) | Разница , п.п. |
|---|---|---|---|
| Киров | 88% | 100,0% | 12 |
| Липецк | 85% | 100,0% | 15 |
| Пермь | 69% | 100,0% | 31 |
| Челябинск | 71% | 100,0% | 29 |
| Самара | 85% | 100,0% | 15 |
| Барнаул | 87% | 100,0% | 13 |
| Пенза | 73% | 99,8% | 27 |
| Волгоград | 77% | 99,7% | 23 |
| Рязань | 85% | 99,7% | 15 |
| Ростов-на-Дону | 84% | 99,6% | 16 |
| Ярославль | 78% | 98,8% | 21 |
| Ижевск | 69% | 98,7% | 30 |
| Краснодар | 81% | 97,7% | 17 |
| Воронеж | 60% | 96,3% | 36 |
| Тюмень | 28% | 95,7% | 68 |
| Санкт-Петербург | 80% | 95,6% | 16 |
| Новосибирск | 42% | 95,2% | 53 |
| Уфа | 39% | 95,0% | 56 |
| Красноярск | 44% | 94,2% | 50 |
| Нижний Новгород | 32% | 91,1% | 59 |
| Екатеринбург | 32% | 86,3% | 54 |
| Казань | 32% | 86,2% | 54 |
| Москва | 49% | 70,4% | 21 |
| Сочи | 9% | 54,6% | 46 |
| Всего | 63% | 89% | 26 |
Таблица: ЦИАН
Расширение лимита льготного кредитования — это абсолютно логичное решение, в первую очередь — для столичных заемщиков, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. С учетом только ипотечных сделок в мае 2020 года в старых границах Москвы средний чек составил 11,6 млн руб. против в 13,2 млн руб. еще в апреле. Покупатели пытаются уложиться в лимит по льготной ипотеке, выбирая меньшие площади и бюджеты. С расширением лимита до 12 млн руб. покупатели смогут рассматривать для себя более просторные варианты, отмечает аналитик.
«Выходит, для того чтобы воспользоваться ипотекой под 6,5%, средний столичный заемщик должен был внести минимальный взнос в размере 31% от стоимости выбранного объекта при лимите по ипотеке в 8 млн руб. После расширения лимита до 12 млн руб. средний ипотечный заемщик в Москве может внести минимальные 20% от стоимости выбранной квартиры», — отмечает Кирюхина.
О востребованности льготного кредитования говорит и статистика по доле кредитных сделок в Москве на первичном рынке. По данным ЦИАН, в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования значение выросло до 69% (в мае 2020 года).
Однако в отличие от кризиса 2015 года текущее положение дел на рынке кредитования также осложняется высоким уровнем безработицы. Кроме того, цены на новостройки сегодня намного выше: в Старой Москве пять лет назад (когда также действовала программа субсидирования) квадратный метр стоил в среднем 198,2 тыс. руб., сегодня — уже 217,9 тыс. руб. (рост почти на 20 тыс. за «квадрат»), говорит Кирюхина.
Низкие ставки, по ее словам, могут привлечь на рынок инвесторов, тем более что вместе с дешевеющим кредитом ставки снижаются и на банковские вклады. Инвесторы сегодня находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, считает эксперт.
Госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых запущена весной по поручению Владимира Путина. Программа призвана поддержать спрос на новостройки и распространяется на покупку строящегося жилья у девелоперов. Президент поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.
