Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России вырос спрос на помещения под «облачные кухни»
Деньги ,  
0 

В России вырос спрос на помещения под «облачные кухни»

Речь идет о помещениях свободного назначения, которые в условиях трансформации рынка стали использоваться под новые форматы — «облачные кухни» и «темные магазины»
Фото: Александр Щербак/ТАСС
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Помещения свободного назначения (ПСН) в пандемию стали самым востребованным типом коммерческой недвижимости: в них размещали «облачные кухни» и «темные магазины». В октябре 2020 года на ПСН пришлось 55% запросов на покупку и 41% арендного спроса. Для сравнения, доля складов в аренде составила 8%, в продажах — 4%, доля торговой недвижимости — 24% и 27% соответственно. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Авито Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

Помещение свободного назначения — это вид коммерческой недвижимости, который можно использовать для любых целей — под офисы, торговлю, склады и т. д. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.

Также в данной категории аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали наиболее высокие годовые темпы роста спроса. По их данным, в октябре в годовом выражении спрос на покупку помещений свободного назначения увеличился на 16%, на аренду — на 6%. Для сравнения, спрос на складские площади за аналогичный период увеличился на 4% и 5% соответственно. В то время как спрос на покупку офисов упал на 3%, на аренду — на 15%, а спрос на аренду торговых площадей снизился на 17%.

Популярность помещений свободного назначения связана с трансформацией рынка в условиях пандемии, когда большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ретейл. «Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли — так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам», — пояснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев.

Dark kitchen («облачные рестораны», «темные кухни») — это рестораны, которые работают исключительно на доставку и обслуживают клиентов онлайн или по телефону. Dark store («облачные магазины», или «темные магазины») — это торговый зал-склад, в котором обычно собирают онлайн-заказы.

По его словам, также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Среди факторов, которые повлияли на востребованность ПСН, аналитик назвали их доступность. Они изначально обходятся дешевле торговых или офисных площадей: в среднем по стране стоимость квадратного метра при покупке в октябре составила 40 тыс. руб, а при месячной аренде — 590 руб. Для сравнения, стоимость продажи торговых помещений составляют 58 тыс. руб. за 1 кв. м, аренды — 860 руб. за 1 кв. м., офисов — 56 тыс. руб. за 1 кв. м, аренды — 830 руб. за 1 кв. м.

По всему миру растет популярность помещений для онлайн-бизнеса, включая доставку еды. Ранее сообщалось, что сооснователь Uber Трэвис Каланик инвестировал более $130 млн в недвижимость для своего стартапа CloudKitchens. Компания известного предпринимателя строит кухни, чтобы сдавать их в аренду ресторанам («облачные кухни», или dark kitchen).

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал самые популярные округа Москвы по числу ипотечных сделок Деньги, 20 фев, 20:20
В Госдуме рассмотрят повышение нормы сбора взносов на капремонт Жилье, 20 фев, 18:59
Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисы в Москве Город, 20 фев, 16:47
Арктическая ипотека: где можно взять и на каких условиях Деньги, 20 фев, 16:03
«Когда дом предвосхищает ожидания». В чем ценность элитной недвижимости Город, 20 фев, 14:28
В Москве реконструируют и построят новые корпуса киностудии им. Горького Город, 20 фев, 13:52
Где в Москве выгодно покупать жилье в 2024 году. Список районов Жилье, 20 фев, 13:39
В 2024 году Москва выставит на торги около 2 тыс. объектов недвижимости Город, 20 фев, 12:15
Продажи премиального жилья в Москве выросли более чем в 3 раза за год Жилье, 20 фев, 10:58
Москва заняла 11-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье в январе Жилье, 20 фев, 10:20
Росреестр назвал округа Москвы — лидеры по продажам новостроек Жилье, 20 фев, 09:15
Ввод торговых площадей в России в 2023 году упал до минимума за 20 лет Город, 19 фев, 18:03
Модернизм 2.0: почему в моде архитектурный стиль начала ХХ века Город, 19 фев, 17:33
Сбербанк снизил комиссии по льготной ипотеке для ряда застройщиков Деньги, 19 фев, 16:49
Главное Лента