В «Домклик» оценили ипотечный спрос на вторичку в новых домах
Доля вторичного жилья в домах, построенных не более десяти лет назад, за период с 2022 года по август 2026-го составляла 20,6–23,8% в общей структуре ипотечных сделок. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании «Домклик» (статистика основана на анализе ипотечных сделок Сбербанка).
Показатель менялся год от года на фоне рыночных колебаний, отмечается в материалах. Так, в 2022 году доля «новой вторички» в ипотечных сделках «Сбера» достигла 23,8%, в 2023 году это были 22,5%, а в 2024-м, на фоне роста ставок по рыночной ипотеке, цифра снизилась до 20,6%. В 2025 году, подчеркивают в «Домклик», показатель вернулся на уровень 23,8%. В 2026-м он снизился до 22,9%, при этом эксперты ожидают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ доля «новой вторички» по итогам года может увеличиться. «На квартиры в домах не старше 10 лет приходится примерно каждая четвертая ипотечная сделка на рынке готовых квартир», — указывают в «Домклик».
Регионы-лидеры по спросу на «новую вторичку»
Аналитики отдельно рассмотрели регионы, где доля готового жилья в недавно построенных домах выше среднего по рынку. Такая ситуация наблюдается в локациях, где активно ведется строительство жилья — через некоторое время квартиры во вчерашних новостройках выходят на вторичный рынок.
Первое место занимает Ленинградская область с долей в 47,4%. «Масштабная застройка пригородов Санкт-Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья», — пояснили в «Домклик».
На втором месте Краснодарский край с долей в 45,8%. Эксперты отмечают, что регион характеризуется высокими темпами ввода жилья и стабильным спросом — в том числе, со стороны жителей других субъектов. Замыкает топ-3 Тюменская область с показателем 37%.
В числе регионов с высокой долей «свежей» вторички аналитики также называют Московскую область (30,9%), Санкт-Петербург (30,2%) и Воронежскую область (29,8%). Чуть ниже показатель в Ставропольском крае (28,3%), Калининградской области и Москве (по 26,3%), Ростовской области и Республике Саха (Якутия) (по 24%).
В «Домклик» обращают внимание, что показатель Москвы уступает подмосковному — это связано в том числе со структурой столичного жилого фонда. Предложение на вторичном рынке в Москве разнообразно и включает дома различных периодов постройки, которые пользуются спросом и зачастую выигрывают по цене у вчерашних новостроек.
«Заметная доля сделок на покупку квартир в домах не старше 10 лет отмечена в Ханты-Мансийском автономном округе (23,3%), Кировской области (22,9%) и Республике Татарстан (22,8%), — отмечается в исследовании. — Замыкают рейтинг Республика Башкортостан (22,1%) и Удмуртская Республика (22%)».
Специфика «новой вторички»
Как показало исследование «Домклик», средняя стоимость вторичной квартиры в доме, построенном не более десяти лет назад, составляет 5,9 млн руб. — на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.).
При этом такие квартиры компактнее: в среднем, их площадь составляет 41 кв. м против 44,8 кв. м у вторички в более старом фонде.
Средняя этажность дома, построенного не более десяти лет назад до выхода квартир на вторичный рынок, составляет 13 этажей. Дома в более старом фонде показывают среднюю этажность в шесть этажей.
Различаются и условия покупки: клиенты, приобретающие «свежую» вторичку, вносят чуть более крупный первоначальный взнос — в среднем 50% от стоимости квартиры. В сделках с домами более старой постройки показатель составляет 45%.
Типичный покупатель «свежей» вторички немного старше (39 лет против 38) и располагает чуть более высоким доходом (115,7 тыс. руб. против 101,2 тыс. руб. в месяц).
Спрос на квартиры в домах не старше десяти лет в основном формируют клиенты, для которых важны современные стандарты проживания, качественные планировки и инфраструктура, подчеркивается в исследовании.
