Интерес к московским офисам упал до минимума
Столичные бизнес-центры переживают резкое падение спроса: объем сделок аренды и купли-продажи по итогам 2020 года упал до исторического минимума. За 12 месяцев в Москве купили и арендовали 768 тыс. кв. м офисов — меньше, чем в кризисном 2009-м, подсчитали в компании JLL (исследование поступило в редакцию 25 января).
Относительно 2007 года, когда JLL начала вести подобную статистику, объем поглощения офисных площадей снизился вдвое. Доля пустующих помещений в офисных центрах выросла на 2,3 процентного пункта, до 11,9%. На 2021 год в компании прогнозируют рост показателя до 14%.
«С увеличением удаленной работы компании стали искать варианты оптимизации офисных площадей и активно пересматривать договоры аренды», — комментирует тенденцию член совета директоров, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексей Кучвальский. Относительно 2019 года доля сделок по пересогласованию условий аренды офиса в Москве выросла на треть, подсчитали в компании.
Динамика спроса на офисы Москвы
Спрос на офисы в 2020 году поддержали банковские структуры и компании сферы бизнес-услуг. Совокупно на эти группы клиентов пришлось 54% поглощения площадей в столичных бизнес-центрах. Доля иностранных компаний в объеме сделок с офисными помещениями упала с 30% до 14%.
Падение спроса в сегменте «РБК-Недвижимости» подтвердили в Knight Frank. «Объем поглощения офисов в 2020 году оказался минимальным как минимум за последние десять лет. По отношению к 2019 году поглощение офисов сократилось на 68%», — поделилась своей оценкой директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Объем ввода офисов в 2020 году, по оценке эксперта, снизился на 41%, до 224, 4 тыс. кв. м. В JLL приводят аналогичную оценку, уточняя, что 45% годового ввода (109 тыс. кв. м) пришлось на четвертый квартал.
В декабре 2020-го в Knight Frank прогнозировали снижение ввода офисной недвижимости в Москве на 60–70% к предыдущему году. Девелоперы откладывают строительство бизнес-центров из-за слабого спроса.
Читайте также:
Офис в шкафу: капсульные рабочие места для дома — где и какие купить
Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии