Инвестиции в недвижимость России в 2020 году превысили ₽250 млрд
В 2020 году в недвижимость в России было вложено 257,8 млрд руб., почти половина суммы потрачена на приобретение участков под застройку, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» отчета аналитиков Knight Frank.
В 2019 году общая сумма была больше на 8%, но для пандемийного года такое снижение можно считать хорошим результатом, уверены в компании. В 2014-м, когда в стране наблюдался предыдущий кризис инвестиций, рублевые вложения в российскую недвижимость рухнули на 46%.
Сравнительно небольшое падение обеспечил интерес к участкам под застройку. «Игроки рынка активно наращивают портфель площадок под будущий девелопмент жилья, показывающий большую устойчивость к кризисным явлениям, чем основные отрасли коммерческой недвижимости», — говорит управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков. В компании уверены: такой спрос на участки для строительства жилья подогревается высоким спросом на новостройки из-за льготной ипотеки и снижения ставок по депозитам.
Вложения в российскую недвижимость по сегментам
Тип недвижимости
Доля рынка в 2019 году
Доля рынка в 2020 году
Площадки под девелопмент
23%
49%
Офисная недвижимость
33%
27%
Складская недвижимость
2%
16%
Торговая недвижмость
27%
6%
Гостиницы
7%
2%
Арендное жилье
7%
-
Прочие типы недвижимости
1%
-
| Тип недвижимости | Доля рынка в 2019 году | Доля рынка в 2020 году |
|---|---|---|
| Площадки под девелопмент | 23% | 49% |
| Офисная недвижимость | 33% | 27% |
| Складская недвижимость | 2% | 16% |
| Торговая недвижмость | 27% | 6% |
| Гостиницы | 7% | 2% |
| Арендное жилье | 7% | - |
| Прочие типы недвижимости | 1% | - |
Источник: Knight Frank Research
Доля участков под застройку в общем объеме инвестиций составила 49%. Таким образом, за год в стране куплено земли для нового жилищного строительства на 126,3 млрд руб. Вторым по популярности у инвесторов типом недвижимости стали офисы — в них вложили 27% всего объема средств, или 69,6 млрд руб. Сегмент складов занял третье место по популярности: 16% рынка, или 41,2 млрд руб.
«Мы наблюдаем изменения на рынке — основным его драйвером постепенно становятся розничные инвесторы, которые выходят из банковских депозитов и активно выводят средства на фондовый рынок и на рынок недвижимости. Их очевидным первым выбором становится жилая недвижимость, что разгоняет темпы и цены продаж и подталкивает девелоперов к активному формированию земельного банка», — комментирует ситуацию Алексей Новиков, отмечая, что ситуация может измениться в зависимости от дальнейших решений властей по льготной ипотеке. По предварительной оценке Knight Frank, в 2021 году в российскую недвижимость будет вложено 270–290 млрд руб.
По прогнозам аналитиков JLL, объем вложений в российскую недвижимость в 2021 году может достигнуть $5 млрд (порядка 375 млрд руб.)
Читайте также: