Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Редкий формат: чем привлекательны для инвесторов коливинги
Активы ,  
0 

Редкий формат: чем привлекательны для инвесторов коливинги

Относительно низкая стоимость квадратного метра и ограниченное предложение делают коливинги привлекательной инвестиционной недвижимостью
Фото: chalermphon_tiam/shutterstock
Фото: chalermphon_tiam/shutterstock

Коливинги — относительно новое явление на российском рынке недвижимости. На Западе они получили довольно широкое распространение, а у нас такие проекты пока единичны. Нередко этот формат жилья ассоциируют со студенческими общежитиями, однако на деле он представляет собой нечто среднее между хостелом и традиционной квартирой.

Коливинг предполагает, что у каждого жителя есть отдельное приватное пространство — одна или даже несколько комнат, а остальные зоны (кухни, санузлы, рабочие зоны и места отдыха) находятся в совместном пользовании резидентов. При этом жителям коливингов обычно доступны услуги гостиничного типа, например круглосуточный консьерж-сервис и уборка. Как правило, такая недвижимость рассчитана на молодых людей без семьи, которые заинтересованы в активном досуге и общении с соседями, формировании сообщества друзей и единомышленников.

В России коливинги чаще всего имеют статус апартаментов, то есть де-юре являются нежилыми помещениями, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию. Именно этим объясняется отсутствие в таких проектах собственной инфраструктуры, а также относительно низкая стоимость квадратного метра — в среднем на 20% меньше, чем в жилых комплексах с квартирами. Последний фактор делает коливинги особенно интересным форматом для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.

Шанс для рисковых инвесторов

«Для России коливинги — абсолютно нишевое направление, — отмечает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Они могут быть востребованы очень узкой группой покупателей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. При этом в некоторых странах и локациях этот формат себя хорошо зарекомендовал, поскольку предоставляет резидентам необходимую гибкость как с точки зрения сроков и качества строительства, так и стоимости объектов».

«Вместе с тем для инвестора коливинг не всегда гарантирует стабильность денежного потока и его защищенность по сравнению с офисной недвижимостью, так как с точки зрения долгосрочной стабильности вряд ли возможно сравнить компанию-арендатора офисных площадей и резидента коливинга. Именно поэтому исторически инвесторы предпочитают офисный сектор, тогда как сегмент коливингов может быть интересен инвесторам оппортунистического плана, который будут готовы взять на себя больший риск, связанный с арендой, но при этом и большую доходность», — добавляет партнер компании Colliers International Станислав Бибик.

По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» консультантов, доходность существующих коливингов сопоставима с доходностью апартаментов и составляет в среднем 5%, а срок окупаемости несколько выше — сейчас около 15–20 лет. Однако с развитием сегмента в России и выходом на европейский уровень доходность может вырасти, а срок окупаемости сократиться — как, например, в Великобритании, где инвесторы получают 10–25% годовых.

Небоскреб для миллениалов

В Москве сегодня представлено менее десяти проектов в формате коливингов, и появление нового всякий раз становится событием для рынка. В конце 2020 года на севере столицы началось строительство 53-этажного многофункционального комплекса AFI Tower — первого коливинга, где будут экспонироваться объекты со статусом квартир. Башня высотой 182,4 м расположится на берегу Капустинского пруда, рядом со станциями метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

В числе основных арендаторов квартир в AFI Tower девелопер проекта — компания AFI Development — видит молодых IT-профессионалов, начинающих предпринимателей, фрилансеров, художников, музыкантов, выпускников и студентов вузов. Идея коливинга здесь будет реализована благодаря удобному размещению в комплексе всех необходимых объектов инфраструктуры: коворкинга, кафе, кино, салона красоты и спортзала со спа-зоной. Так, жители смогут пообщаться в неформальной обстановке за чашкой кофе в лобби или за просмотром фильма.

«Собственная развитая инфраструктура небоскреба и продуманный набор сервисов позволят инвесторам сдавать квартиры в аренду с 10–15% надбавкой к средним ежемесячным ставкам для локации. При этом большинство лотов в башне будут экспонироваться с отделкой, что позволит собственникам избежать расходов на ремонт и максимально быстро запустить бизнес», — говорит директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков. По его оценке, через три года стоимость квартир AFI Tower возрастет от 30% до 50%, а арендная доходность в таком проекте может достигать 6–10% годовых.

«Так, например, стартовая цена наиболее популярного арендного формата — квартиры-студии — в небоскребе на текущем этапе строительства составляет 6,1 млн руб. Через три года, к моменту ввода в эксплуатацию, стоимость объекта составит почти 9 млн руб. с учетом 15% прогнозируемого роста цен в год. Минимальная арендная доходность лотов в небоскребе в год — от 6%, тогда как среднее значение для квартир на рынке — от 2% до 5%», — отмечает Ушаков.

Благодаря богатому инфраструктурному наполнению проекта рантье после уплаты налогов и сопутствующих расходов сможет рассчитывать как минимум на 33 тыс. руб. в месяц чистой прибыли при сохранении текущей конъюнктуры рынка. Таким образом, через восемь лет в денежном выражении общая доходность студии около 20 кв. м при сдаче ее в аренду сроком на пять лет с момента ввода в эксплуатацию и последующей перепродажей составит почти 5 млн руб.

Читайте также Заработать на дефиците: стоит ли сейчас инвестировать в мини-офисы

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Главное Лента