Элитные бизнес-центры Москвы подешевели из-за режима удаленки
Аренда офисных площадей в столичных бизнес-центрах верхнего ценового сегмента (А-класс) в 2020-м подешевела на 10%, в пиковые периоды снижение достигало 20% от ставок начала года. Об этом говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть у «РБК-Недвижимости»).
Средняя ставка в А-классе за год снизилась с 51 тыс. до 45,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Падение в ЦИАН объясняют перераспределением спроса в связи с коронавирусными ограничениями — распространение удаленки заставило арендаторов отказаться от дорогих офисов.
Аналитики отмечают, что цены на высокобюджетные офисы упали сразу же после начала пандемии: с середины марта по середину апреля ставка снизилась с 51 тыс. до 46 тыс. руб. Минимальные ставки в течение года отмечались в конце мая, накануне снятия локдауна (42,5 тыс. руб.), и в середине ноября, с началом второй волны (41 тыс. руб. — на 20% ниже, чем до пандемии).
Некоторые из компаний в течение года переехали в более дешевые бизнес-центры В-класса — эти привело к кратковременному скачку ставок предложения в базе компании с 24,4 тыс. руб. в марте до пиковых 39,2 тыс. руб. в июле. «Такая реакция рынка совпала с активным мониторингом арендаторов в поисках альтернативных бюджетных вариантов офисов, чем и воспользовались арендодатели, повысив ставку», — поясняют в ЦИАН. Цены быстро пришли в норму, вернувшись к 24,5 тыс. за 1 кв. м в год.
По статистике JLL, на 1 февраля 2021-го средняя ставка аренды офисов А-класса в Москве составила 40 тыс. руб., В-класса — 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В ЦИАН обращают внимание и на изменение географии потенциального спроса — с началом пандемии арендаторы стали активнее интересоваться бизнес-центрами А-класса за пределами центра. Доля ЦАО в общем числе запросов снизилась за год с 77,8% до 73,7%. Самый заметный прирост спроса наблюдался в САО — число обращений по аренде увеличилось на 1,2%. «Спрос переходит в более бюджетные локации не в центре города», — поясняют в компании.
Динамика потенциального спроса на офисную аренду (класса А)
Округ
Доля спроса на офисы А-класса
Динамика за 12 месяцев 2020 года
ЦАО
73,7%
-4,1%
САО
8,5%
+1,2%
СВАО
1,4%
+0,1%
ВАО
0,6%
+0.3%
ЮВАО
0,5%
-0,8%
ЮАО
2,4%
+0,5%
ЮЗАО
5,7%
+2,2%
ЗАО
6,7%
+0,7%
СЗАО
0,6%
-0,2%
| Округ | Доля спроса на офисы А-класса | Динамика за 12 месяцев 2020 года |
|---|---|---|
| ЦАО | 73,7% | -4,1% |
| САО | 8,5% | +1,2% |
| СВАО | 1,4% | +0,1% |
| ВАО | 0,6% | +0.3% |
| ЮВАО | 0,5% | -0,8% |
| ЮАО | 2,4% | +0,5% |
| ЮЗАО | 5,7% | +2,2% |
| ЗАО | 6,7% | +0,7% |
| СЗАО | 0,6% | -0,2% |
Источник: ЦИАН.Коммерческая
В JLL отмечают, что в 2020 году за пределами Третьего транспортного кольца заключалось 46% всех сделок по аренде качественных офисов (статистика включает классы А, В+ и В).
В конце января о рекордно низком спросе на столичные офисы заявляли аналитики Knight Frank — по их данным, за 12 месяцев 2020-го в городе купили и арендовали 768 тыс. офисных «квадратов» (включая классы А и В). Это минимальный показатель с 2007 года, когда компания начала вести подобную статистику в России — даже в кризисном 2009-м цифра была больше.
Читайте также: Не «офис», а «место коллективного труда»: как меняется бизнес в Москве