Аналитики оценили траты долларовых миллионеров на жилье в Москве
Январь 2021-го показал восстановление спроса на столичное элитное жилье в бюджете от $1 млн (около 76 млн руб.) и выше, следует из материалов поступившего в редакцию исследования аналитиков Savills.
В первый месяц года в Москве было продано 86 квартир и апартаментов такой стоимости, это на 8% больше, чем в январе 2020-го. Средний бюджет сделки с дорогой недвижимостью вырос к прошлогоднему показателю на 22%, до 110 млн руб. Прирост стоимости «квадрата» в заключенных сделках составил порядка 10% — с 691 тыс. руб. в январе 2020-го до 760 тыс. в январе 2021-го.
В компании отмечают рост доли сделок с элитной недвижимостью ценового диапазона от 700 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат» — доля таких квартир в общем объеме выросла за год с 25% до 45%. Доля сделок в бюджете до 500 тыс. руб. за метр (минимальный уровень в рассматриваемом ценовом сегменте), напротив, существенно сократилась.
Сделки с жильем стоимостью от $1 млн в разбивке по стоимости метра
Бюджет (тыс. руб. за 1 кв. м)
Январь 2019 года
Январь 2020 года
Январь 2021 года
до 400
8%
4%
2%
400–500
18%
14%
5%
500–600
20%
21%
11%
600–700
11%
30%
29%
700–1000
34%
25%
45%
1000 и больше
9%
6%
9%
| Бюджет (тыс. руб. за 1 кв. м) | Январь 2019 года | Январь 2020 года | Январь 2021 года |
|---|---|---|---|
| до 400 | 8% | 4% | 2% |
| 400–500 | 18% | 14% | 5% |
| 500–600 | 20% | 21% | 11% |
| 600–700 | 11% | 30% | 29% |
| 700–1000 | 34% | 25% | 45% |
| 1000 и больше | 9% | 6% | 9% |
Данные: Savills
Средняя площадь приобретаемой элитной недвижимости в сегменте выросла за год на 11%, составив 146 «квадратов». Самая распространенная площадь купленного в январе лота стоимостью от $1 млн и выше — от 120 до 150 кв. м, на долю этого метража пришлось 42% сделок.
«Последняя статистика показывает, что сегмент элитной жилой недвижимости Москвы полностью вернулся к докарантинным значениям, которые были в начале прошлого года, — отмечает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. — С учетом запуска значительного объема новых проектов мы ожидаем рост спроса на лоты первичного рынка. С 2019 года количество таких запросов выросло на 7 процентных пунктов и в январе этого года составило 48%».
По оценке компаний Sminex и Kalinka Group, в 2021 году в продажу может быть выведено до 15 новых элитных проектов на 1,5–2 тыс. квартир и апартаментов. Эти лоты в экспозиции не задержатся, прогнозируют эксперты: при нынешнем уровне спроса предложение к концу года сократится на 5–10%, несмотря на активное пополнение рынка.