Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
Дом ,  
0 

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Вместе с экспертами рассказываем, как узаконить перепланировку, если она была сделана без предварительного согласования, и как действовать в случаях, когда не была получена необходимая проектная документация
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые касаются перепланировки помещений. Они уточняют, что считается перепланировкой, а также регламентируют порядок ее проведения. Рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже была сделана без предварительного согласования.

Содержание:

  1. Что такое перепланировка
  2. Согласовать или узаконить?
  3. Как узаконить перепланировку
  4. Если не была получена проектная документация
  5. Штрафы за незаконную перепланировку

Что такое перепланировка

Новый закон расширяет само понятие перепланировки. Раньше перепланировкой помещения в многоквартирном доме считалось изменение его конфигурации, которое необходимо было внести в технический паспорт. После изменений в законодательстве к перепланировке относится любое изменение площади или границ помещения, а также образование новых помещений, говорит советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.

Перепланировкой также считаются изменения внутренней планировки даже в тех случаях, когда площадь или границы помещения не изменились. Закон требует внесения данных об изменениях в помещении, в котором была проведена перепланировка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), добавляет управляющий партнер «ВМ-Право и консалтинг» Владимир Чувашов.

Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, а перепланировка включает в себя:

  • перенос или снос перегородок помещения;
  • перенос или снос ненесущих стен помещения;
  • перенос или создание новых дверных проемов;
  • добавление или заделывание окна;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • перестройка одного жилого помещения в несколько;
  • расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Читайте также: В России изменили порядок перепланировки жилья. Что это значит

Согласовать или узаконить

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года в Москве это можно сделать онлайн, не обращаясь в МФЦ «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз, в результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Перепланировку нужно согласовать до начала ремонта
Перепланировку нужно согласовать до начала ремонта (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Перепланировка в квартире: что можно и чего нельзя делать при ремонте

Как узаконить перепланировку

Все нововведения после перепланировки жилого помещения необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А в некоторых случаях, когда в результате перепланировки образовались новые помещения, провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на них, поясняет Сусана Киракосян.

После проведения работ необходимо действовать следующим образом:

  • заказать у кадастрового инженера новый технический план;
  • отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить к нему технический план помещения. Это можно сделать как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ);
  • в течение 30 дней получить акт приемочной комиссии, в котором перепланировка помещения подтверждена, и передать его в администрацию. На основании этого акта документы отправляются администрацией в Росреестр. Ведомство должно внести изменения в течение пяти дней;
  • заказать выписку из ЕГРН и проверить, внесены ли новые данные.

Теперь законодательно определено, с какого момента перепланировка считается завершенной (назначение, границы и площади помещения). До 1 апреля этот вопрос не был урегулирован, но теперь установлено, что моментом завершения является внесение измененных сведений в ЕГРН, говорит Владимир Чувашов.

Какую перепланировку не получится узаконить

Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:

  • расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
  • снос несущих стен и колонн;
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
  • изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
  • объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
  • устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
  • устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
  • устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
  • объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Читайте также: Перепланировка в квартире: что можно и чего нельзя делать при ремонте

Что делать, если не была получена проектная документация

Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:

  • оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
  • подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
  • обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
  • оплатить штраф за самовольную перепланировку;
  • получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):

  • заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
  • решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
  • новый техпаспорт.

Затем надо принести копии документов в Роскадастр. Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию составляет 30 календарных дней.

Как узаконить перепланировку через суд

Иногда в легализации перепланировки отказывают. В этом случае признать ее законной можно через суд.

Для этого необходимо следовать плану:

  • соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро;
  • оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании;
  • напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы, проект, составленный специалистом строительной компании, и квитанция об уплате госпошлины (300 руб.).

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Фото: Bosentumay/wikipedia.org
Фото: Bosentumay/wikipedia.org

Затем необходимо прийти в Роскадастр или МФЦ с паспортом владельца помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе в течение 30 календарных дней будет сделан новый кадастровый паспорт.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Какой штраф взыщут при самовольной перепланировке

Размер штрафа за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб., а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Главное Лента