Аналитики назвали бизнес-центры Москвы, чаще всего меняющие владельцев

Фото: https://bahrushin-house.gvg.ru/

Чаще всего среди столичных офисных центров менял владельца БЦ «Бахрушин Хаус» — его перепродали четыре раза, говорится в исследовании аналитиков международной консалтинговой компании CBRE.

В компании проанализировали сделки перепродажи московских объектов коммерческой недвижимости с 2000 года по начало 2021-го. Исследование не включает объекты обанкротившихся собственников и активы, в которых менялись доли владения инвесторов. Самый перепродаваемый БЦ сменил за эти годы пять владельцев.

«В 2008 году его приобрела австрийская группа Akron, в 2010 году — UFG Real Estate, в 2012 году — Sponda, в 2015 году — Horizont Properties», — приводят историю смены собственников объекта аналитики CBRE.

Так же часто менял собственника жилой комплекс таунхаусов «Покровские холмы», который в компании называют «уникальным в своем роде». «Это связано с тем, что сегмент качественного арендного жилья в России не развит. Комплекс четыре раза менял компанию-владельца. В 2006 году девелопер Hines продал его компании AIG Global Real Estate, спустя два года поселок приобрел фонд Whitehall Street Real Estate Funds инвестбанка Goldman Sachs, в 2014 году — катарский фонд Qatar Investment Authority», — отмечают аналитики.

Второе место по числу перепродаж среди бизнес-центров занял БЦ «Серебряный город» на Серебрянической набережной. С 2008 года он сменил собственника трижды. Среди торговых объектов лидерство у ТЦ «Солнечный Рай» на Боровском шоссе (три перепродажи с 2006 года). Среди гостиниц — у Marriott Courtyard на Кожевнической улице, также трижды сменившей собственника.

Самые перепродаваемые коммерческие объекты Москвы

Объект	Адрес	Функциональное назначение	Число перепродаж
«Бахрушин Хаус»	ул. Бахрушина, 32	офисное	4
«Серебряный город»	Серебряническая наб., 29	офисное	2
«БЦ на Гоголевском»	Гоголевский пр-т, 11	офисное	2
Ducat Place II	ул. Гашека, 7	офисное	2
White Stone	4-й Лесной пер., 4	офисное	2
«Метрополис», стр. 2	Ленинградское ш., 16	офисное	2
«Солнечный Рай»	Боровское ш., 6	торговое	3
«Золотой Вавилон» Отрадное, Ясенево, Ростокино	ул. Декабристов, 12; Новоясеневский пр-т, 11; пр-т Мира, 21	торговое	2
«Горбушкин Двор»	Багратионовский пр-д, 7	торговое	2
ТЦ «Речной»	Фестивальная ул., 2	торговое	2
Marriott Courtyard	Кожевническая ул., 8, стр. 3	гостиница	3

Данные: CBRE

В целом, по статистике компании, наиболее активно среди всех типов коммерческих объектов в столице перепродавались офисные и торговые центры. За 20 лет процесс прошел несколько пиков — объекты часто меняли собственников в кризис 2008-го, после ввода санкций в 2014–2015 годах, а также в 2017-м, когда прошла санация ряда крупных банков.

«Активная ротация собственников объектов традиционно наблюдается в кризисные периоды на рынке. Это связано с повышением кредитной нагрузки, — говорит директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова, — В 2020-м рынок оказался устойчивее к вызовам, чем при предыдущих экономических кризисах. Свою роль сыграли сокращение ключевой ставки и, как следствие, готовность банков предоставлять рефинансирование по более привлекательным условиям, а также стремление собственников и арендаторов договариваться».

В начале 2021 года аналитики ЦИАН сообщили о снижении цен на офисы А-класса в Москве из-за ввода в столице режима дистанционной работы в 2020-м. Средняя ставка аренды в сегменте снизилась с 51 тыс. до 45,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год.