Ажиотажный спрос: закрытие Турции повлияло на аренду жилья на Черном море
После ограничения полетов в Турцию россияне стали активно искать альтернативные варианты отдыха в преддверии майских праздников и сезона летних отпусков. Выбор многих остановился на российском Черноморском побережье.
В результате аналитики зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду жилья и отелей на курортах Краснодарского края и Крыма. Рассказываем, как ограничения полетов в Турцию скажутся на стоимости аренды и реально ли будет снять апартаменты в Сочи или Анапе.
Посуточная аренда жилья
По данным ЦИАН, после новости о закрытии Турции число просмотров объявлений посуточной аренды в российских курортных городах (Сочи, Геленджик, Анапа и т. д.) 13–14 апреля оказалось на 21% выше, чем 11–12 апреля, когда еще не было официального заявления о прекращении авиасообщения. При этом пока активность потенциальных клиентов в сравнении с летом прошлого года ниже на 35–40% (относительно июльских значений).
Рост спроса на бронирование жилья и отелей зафиксировал сервис Tvil.ru. По их данным, после новости о приостановлении авиасообщений с Турцией число бронирований отелей и апартаментов в Крыму и Сочи увеличилось на 20%. Самые востребованные города на российском юге в 2021 году — это Сочи, Анапа, Геленджик в Краснодарском крае, а также Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия, Севастополь, Судак и Алупка. По статистике сервиса, туристы бронируют жилье в этих городах на пять — десять ночей и тратят на проживание от 2,3 тыс. до 3,7 тыс. руб. в сутки.
«Я нахожусь сейчас в Сочи. Многих друзей, кто снимал помесячно квартиры, выселяют. Хозяева переходят на посуточную аренду, прямо сейчас, в апреле, хотя сезон всегда начинался с июня. Цены на аренду взлетели на 30–40%, кто много лет снимает круглый год помесячно — всем подняли цены», — рассказал основатель проекта Travelbelka.ru Александр Борцов.
500 тысяч россиян остались без Турции
Россия ограничила авиасообщение с Турцией с 15 апреля по 1 июня. Туроператорам рекомендовано приостановить продажу путевок в Турцию. По данным Ассоциации туроператоров, ограничения полетов в Турцию затронули более полумиллиона россиян, которые планировали отдых там. Также приостановлены рейсы в Танзанию.
Массового повышения цен пока не произошло
Собственники, сдающие недвижимость на курортах, пока не успели отреагировать на увеличившийся спрос и повысить цены, говорят в ЦИАН. По их оценкам, ставка краткосрочной аренды после закрытия авиасообщения с Турцией увеличилась, к примеру, в Сочи только для 3% объектов (в среднем на четверть).
Средняя стоимость посуточной аренды жилья в Большом Сочи сейчас составляет 3,44 тыс. руб. По сравнению с летом 2020 года, когда курорт был уже открыт для туристов, текущие цены ниже на 7%. Самые дорогие варианты — в Красной Поляне. Средняя ставка аренды квартиры здесь составляет 5,17 тыс. руб. Это на 87% выше, чем летом 2020 года, и на 18% — в годовой динамике, подсчитали аналитики ЦИАН.
Арендовать жилье посуточно в Анапе в среднем обойдется в 2,05 тыс. руб. в сутки. Это на 10% ниже, чем в разгар прошлого летнего сезона, и на 9% выше, чем в локдаун год назад. В Геленджике аренда жилья дороже, чем в Анапе (в среднем 2,88 тыс. руб. за сутки, -5% относительно лета и +19% за год).
Текущие ставки аренды в курортных городах — ниже прошлогодних, так что есть задел как минимум до роста уровня прошлого года, отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. «Конечно, ограничение авиасообщения с Турцией способствует росту цен. Но массового пересмотра не произошло — рантье аккуратно подходят к ценообразованию. К тому же клиенты, изначально планировавшие отдых в Краснодарском крае в июне, уже заранее забронировали жилье», — добавила она.
Спрос на отели бьет рекорды
Если спрос на краткосрочную аренду жилья в российских городах-курортах пока не такой высокий, то после новостей о Турции на бронирование отелей и туров в Краснодарском крае и Крыму был ажиотаж. Туристы очень быстро отреагировали на новости, и количество поисковых запросов 13–14 апреля на Ostrovok.ru (когда туристы искали отель, но необязательно бронировали) в Краснодарском крае и Крыму увеличилось примерно на 80% в эти дни по сравнению с прошлой неделей, отметили в пресс-службе сервиса. Помимо ограничений полетов в Турцию, на спрос влияет приближение горячего сезона (майские праздники, отпуска), а также программа кешбэка за поездки по России. По оценкам на Ostrovok.ru, ежедневно до 40% бронирований в городах России сделаны именно в рамках этой акции.
По данным Tvil.ru, выросло и число бронирований на люксовые отели в России — более чем втрое. В среднем VIP-жилье туристам обходится от 15 тыс. руб. в сутки. Наибольшим спросом пользуются апартаменты и отели класса люкс, в которых есть завтраки и ужины, большой бассейн и бесплатный Wi-Fi. Туристам важно не только хорошо отдохнуть, но и работать удаленно ― это основная тенденция 2021 года, пояснили там.
Что с ценами на туры
По данным Ostrovok.ru, массовых скачков цен на отели 12–14 апреля на фоне новостей о Турции по сравнению с началом апреля не произошло. В основном изменения стоимости тарифов не превышают 1% (примерно 60% тарифов, может колебаться в большую/меньшую степень в зависимости от региона). В среднем за последнюю неделю туристы бронировали отели в Сочи стоимостью 5 тыс. руб. за ночь в номере на двоих, в Геленджике — 3 тыс. руб., в Анапе — 5,2 тыс. руб., в Ялте — 5,3 тыс. руб.
Что будет дальше
Спрос на краткосрочную аренду жилья в Краснодарском крае и Крыму будет дальше расти, поскольку выбор для отдыха у россиян ограничен. Кроме того, скоро начало сезона на российских курортах. «В нынешних условиях, когда люди ограничены в выборе, другой альтернативы для тех, кто хочет отдохнуть на море, летом не предвидится. Самостоятельная аренда недвижимости в любом случае будет дешевле, чем покупка пакетного тура и жизнь в отеле», — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
По мнению Виктории Кирюхиной из ЦИАН, прирост спроса также во многом будет зависеть от того, продлят ли запрет на полеты в Турции и после 1 июня. Но даже без пролонгации спрос на аренду предполагается выше прошлогоднего. Поэтому в нынешнем году снять посуточно жилье будет сложнее. Во-первых, в этом году курорты доступны весь сезон, а не с его середины, как в прошлом году из-за ограничений. Во-вторых, россияне не находятся в самоизоляции, они могут свободно путешествовать по стране и в целом привыкли к новым правилам.
Что касается ставок краткосрочной аренды, то основной рост начнется ближе к лету — началу сезона. Цены вернутся как минимум к прошлогодним значениям, а при закрытых границах будут увеличиваться, полагает аналитик ЦИАН. «В прошлом году хозяева недвижимости, вероятно, не решались на серьезное повышение цен, так как не были уверены, что люди станут путешествовать из-за опасности заражения и ограничительных мер. В этом году можно предположить, что цены вырастут на 10–15%», — прогнозируют в «Авито»