Аналитики назвали район Москвы с максимально подорожавшим элитным жильем
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в Москве в первом квартале 2021 года выросла на 7%, до 954 тыс. руб. Максимальный рост отмечался в районе Дорогомилово, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.
Рост средней стоимости «квадрата» в Дорогомилово составил 37% — до 799 тыс. руб. «Помимо выхода нового проекта в верхнем ценовом диапазоне, в районе произошло повышение цен в реализуемых новостройках, — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — В связи с этим Дорогомилово уступил позицию самого недорогого района — теперь это Пресненский с показателем в 737 тыс. руб. за 1 кв. м».
Максимальная стоимость элитного «квадрата» — в районе Патриарших прудов (2,5 млн руб.), на втором месте — окрестности Остоженки и Пречистенки (2,1 млн руб.). Патриаршие пруды лидируют и по стоимости 1 кв. м на вторичном рынке (2,2 млн руб.), а минимальный показатель — на Сретенке (653 тыс. руб.).
Цены на элитное жилье в Москве в первом квартале 2021 года
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, 1-й квартал 2021 года, тыс. руб. | Средняя стоимость предложения в новостройках, млн руб. | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб. | Средняя стоимость предложения вторичного жилья, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Арбат | 983 | 136 | 1102 | 209 |
| Дорогомилово | 799 | 89 | 807 | 136 |
| Замоскворечье | 1237 | 271 | 797 | 131 |
| Остоженка — Пречистенка | 2108 | 397 | 1315 | 329 |
| Патриаршие пруды | 2500 | 554 | 2211 | 585 |
| Плющиха | 790 | 109 | 1157 | 261 |
| Пресненский | 737 | 98 | 876 | 172 |
| Раменки | 818 | 135 | 780 | 185 |
| Сретенка | 1127 | 138 | 653 | 90 |
| Таганский | 781 | 93 | 904 | 158 |
| Тверской | 1265 | 150 | 1056 | 237 |
| Хамовники | 959 | 131 | 1271 | 252 |
| Чистые пруды | 1129 | 243 | 875 | 207 |
| Якиманка | 1091 | 119 | 1216 | 300 |
Данные: Knight Frank
«Недвижимость остается привлекательным сектором экономики для инвестирования и сохранения денег, сохраняя ликвидность и приемлемые риски. Резкого скачка цен в элитном сегменте мы не ожидаем, но возрастающая тенденция до конца года сохранится», — характеризует состояние рынка Ольга Широкова.
Высокие темпы продаж в сегменте отмечают и представители других компаний, работающих с элитной недвижимостью. «Рынок очень активен как по спросу, так и по предложению. В первом квартале мы отмечаем высокие темпы продаж. Инвестиционно привлекательные лоты вымываются настолько быстро, что некоторые покупатели не успевают совершить сделку, пока делают выбор, — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. — По итогам года рынок должен пополниться 16 новыми проектами. При этом стоимость квадратного метра будет продолжать расти, соответствуя высокой динамике рынка».
О высоких темпах продаж элитного жилья говорит и генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова. «Спрос продолжает расти. Предпосылок для остановки роста цен на элитные новостройки нет. Во втором квартале 2021 года они вырастут еще на 8–10% от текущих показателей, — считает эксперт. — До конца года рост спроса и цен на рынке элитных новостроек Москвы продолжится».
По данным Savills, стоимость 100 самых дорогих квартир столицы по итогам марта 2021 года составила $1 млрд. Это на 6% в долларовом и на 8% в рублевом выражении меньше, чем в декабре 2020 года.