Данные: «Бон Тон»
Средняя стоимость квартир комфорт-класса, по оценке аналитиков «Бон Тон», составила к началу мая 13 млн руб. Это на 3,8% больше, чем месяц назад, и на 20,9% — чем в апреле 2020-го. Большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (41,8% площади), доля объектов на стадии фасадно-отделочных работ составляет 25,4%, на этапе благоустройства — 1,8%. Введены в эксплуатацию 14,6% представленных на рынке новостроек комфорт-класса.
Данные «Бон Тон» о подорожании столичных квартир комфорт-класса подтверждают и другие игроки рынка жилья. Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка отмечает, что за прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента (включая классы стандарт и комфорт) на территории Старой Москвы выросла на 3,9%, за квартал прирост составил 9,1%.
По оценке аналитиков риелторской компании «Бест-Новострой», квартиры в столичных новостройках комфорт-класса подорожали с начала 2021 года на 10,57%. «В январе средневзвешенная цена 1 кв. м московской новостройки комфорт-класса составляла 210,1 тыс. руб., в феврале — 220,9 тыс. руб., в марте — 224,8 тыс. руб., а по итогам апреля — 232,3 тыс. руб.», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Рост цен в компании объясняют главным образом действием программы льготной ипотеки на новостройки: по оценке Ирины Доброхотовой, под условия госпрограммы (лимит кредита — до 12 млн руб.) подходит более половины объема столичной экспозиции комфорт-класса.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в оставшиеся до завершения программы льготной ипотеки месяцы цены на квартиры комфорт-класса продолжат расти вслед за спросом. В «Метриуме» предполагают, что многие потенциальные покупатели постараются выйти на сделку до окончания ипотечной программы — то есть в первом полугодии. С таким утверждением согласны в «Бест-Новострое», отмечая, что завершение госпрограммы с июля может привести к стагнации в сегменте.
Аналитики «Бон Тон» тоже связывают дальнейшее развитие ситуации на рынке с судьбой ипотечной госпрограммы. В первые месяцы 2021 года спрос в годовом выражении, по оценке компании, вырос на 15% в Старой Москве и на 19% — в Новой Москве, а доля ипотечных сделок увеличилась к аналогичному периоду 2020 года на 58%. Это обусловлено стремлением потенциальных покупателей «успеть» в госпрограмму — в случае ее завершения сегмент ожидает спад спроса.
