Риелторы назвали районы Москвы с подешевевшим на фоне роста цен жильем
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в старых границах Москвы в апреле 2021 года выросла на 2,8%, до 359,1 тыс. руб. Рост за год составил 16%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья». При этом в пяти из 117 районов Старой Москвы вторичное жилье за год подешевело.
Самое существенное снижение средней стоимости вторичного «квадрата» — на 13,7% за год (до 294,4 тыс. руб.) — зафиксировано в Крылатском. В число районов с подешевевшей вторичной недвижимостью также вошли:
- Сокольники — на 5% (до 292,5 тыс. руб.);
- Северное Тушино — на 2,2% (до 196 тыс. руб.);
- Ростокино — на 2% (до 182,4 тыс. руб.);
- Пресненский — на 1% (до 484,7 тыс. руб.).
Снижение цен в отдельных локациях столицы в компании объясняют изменением структуры предложения, обращая внимание на то, что в предыдущие годы отрицательная динамика отмечалась в большем числе районов. В 2020 году снижение было зафиксировано в 17, а в 2017-м — в 70 районах Старой Москвы.
В 112 районах из 117 цены за последний год выросли в диапазоне от 1% до 36,6%. Наибольший рост отмечен в районе Левобережный, сильно выросли цены также в районах Северный (33,5%), Сокол (29,6%), Преображенское (29,2%) и Рязанский (27,2%).
Районы Москвы с максимальным ростом цен на вторичное жилье с апреля 2020 года по апрель 2021 года
Район
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, апрель 2021 года, руб.
Динамика за год
Левобережный
293 796
36,6%
Северный
212 248
33,5%
Сокол
465 671
29,6%
Преображенское
281 140
29,2%
Рязанский
232 198
27,2%
Бирюлево Западное
182 765
26,5%
Бирюлево Восточное
191 804
26,3%
Западное Дегунино
229 172
26,3%
Нагатинский Затон
259 857
24,5%
Чертаново Южное
227 742
24,4%
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, апрель 2021 года, руб. | Динамика за год |
|---|---|---|
| Левобережный | 293 796 | 36,6% |
| Северный | 212 248 | 33,5% |
| Сокол | 465 671 | 29,6% |
| Преображенское | 281 140 | 29,2% |
| Рязанский | 232 198 | 27,2% |
| Бирюлево Западное | 182 765 | 26,5% |
| Бирюлево Восточное | 191 804 | 26,3% |
| Западное Дегунино | 229 172 | 26,3% |
| Нагатинский Затон | 259 857 | 24,5% |
| Чертаново Южное | 227 742 | 24,4% |
Данные: «Азбука жилья»
Рост средней стоимости вторичного «квадрата» на 16% за год в компании называют максимальным с 2015 года. «Подорожание вторичного жилья обусловлено высокой покупательской активностью, вызванной снижением курса рубля по отношению к иностранной валюте и отчасти снижением ставок по ипотечным кредитам. Также объем предложения на вторичном рынке значительно сократился. Количество квартир в продаже внутри МКАД за год снизилось на 24%, с 48,6 тыс. до 36,9 тыс., отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука жилья».
Наибольший рост цен за год среди ценовых сегментов рынка, по данным риелторов, отмечался в стандарт-классе (22%), по приросту с начала года лидирует бизнес-класс (14%).
Недавно аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки в апреле 2021 года. Сильнее всего 1 кв. м первичного жилья за месяц подешевел в районах Якиманка (на 5,8%), Хамовники и Войковский (в обеих локациях — на 4,2%). Снижение также отмечалось в Ново-Переделкино (на 1,1%) и Таганском районе (на 0,8%).