В Москве сократилась площадь доступного за $1 млн элитного жилья
Средняя площадь элитного жилья в столице, которое можно приобрести на $1 млн, в мае 2021 года составила 77 кв. м — на четыре «квадрата» меньше, чем год назад, следует из материалов исследования «Индекс миллиона» международной консалтинговой компании Knight Frank.
Условная площадь элитной жилой недвижимости стоимостью $1 млн сократилась во всех районах Москвы, где представлены высокобюджетные проекты, кроме Плющихи (+3%), Таганского района (+4%) и Раменок (+7%). Сильнее всего показатель сократился в Дорогомилово (-43%), на Сретенке (-26%) и в Пресненском районе (-17%).
«Максимальное сокращение доступных к покупке квадратных метров за $1 млн в Дорогомилово связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до 830 тыс. руб./кв. м (+87% в годовой динамике). При этом наиболее выраженный прирост произошел именно в первом квартале 2021 года как за счет повышения цен в реализуемых новостройках района, так и из-за старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса», — объясняют составители индекса.
«Индекс миллиона», Москва, май 2021 года
Район
Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн
Изменение за год, кв. м
Изменение за год, %
Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (на май 2021 года)
Патриаршие пруды
27
-3
-9%
2 701
Остоженка — Пречистенка
35
-2
-6%
2 148
Тверской
57
-4
-7%
1 304
Замоскворечье
60
-11
-15%
1 239
Сретенка
62
-22
-26%
1 192
Чистые пруды
64
-13
-16%
1 151
Якиманка
68
-3
-4%
1 091
Арбат
75
-1
-1%
988
Хамовники
75
-15
-16%
985
Дорогомилово
89
-68
-43%
830
Таганский
93
4
4%
800
Плющиха
93
3
3%
796
Пресненский
98
-21
-17%
753
Раменки
104
7
7%
711
| Район | Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (на май 2021 года) |
|---|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 27 | -3 | -9% | 2 701 |
| Остоженка — Пречистенка | 35 | -2 | -6% | 2 148 |
| Тверской | 57 | -4 | -7% | 1 304 |
| Замоскворечье | 60 | -11 | -15% | 1 239 |
| Сретенка | 62 | -22 | -26% | 1 192 |
| Чистые пруды | 64 | -13 | -16% | 1 151 |
| Якиманка | 68 | -3 | -4% | 1 091 |
| Арбат | 75 | -1 | -1% | 988 |
| Хамовники | 75 | -15 | -16% | 985 |
| Дорогомилово | 89 | -68 | -43% | 830 |
| Таганский | 93 | 4 | 4% | 800 |
| Плющиха | 93 | 3 | 3% | 796 |
| Пресненский | 98 | -21 | -17% | 753 |
| Раменки | 104 | 7 | 7% | 711 |
Данные: Knight Frank Research
Показатели Сретенки в компании объясняют ростом цен и продажей большей части лотов в ЖК Turgenev, который сконцентрировал в себе основной объем предложения, а также завершением реализации ЖК «Клубный дом на Сретенке». Снижение доступности элитного жилья на Пресне стало следствием сокращения объемов предложения в ЖК Lucky (примерно в три раза) и ЖК Eleven (почти вдвое). На цены в районе также повлиял вывод в продажу ЖК Sky View.
Больше всего элитного жилья на $1 млн, как следует из индекса, можно приобрести в Раменках — 104 кв. м. Меньше всего — на Патриарших прудах (27 кв. м) и в окрестностях Остоженки и Пречистенки (27 кв. м). «Сейчас рост цен в рублях на рынке элитной жилой недвижимости существенно опережает рост курса доллара, что привело к сокращению доступных за $1 млн квадратных метров в большинстве районов Москвы, — комментирует ситуацию в сегменте директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. — Удачный момент для лиц, хранящих свои сбережения в валюте, был в начале прошлого года, когда стоимость квартир еще не успела вырасти пропорционально курсу доллара и можно было остаться в крупном выигрыше за счет значительной волатильности рубля в конце марта».
По оценке аналитиков компании Savills, в первом квартале российская столица заняла восьмое место среди 46 мировых рынков элитной недвижимости по росту цен на высокобюджетное жилье.