Названы районы Москвы с обогнавшими вторичный рынок по цене новостройками
В 52 районах Москвы средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в первом квартале 2021 года превысила цену «квадрата» на вторичном рынке, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах обзора агентства недвижимости «Азбука жилья». Это произошло из-за более высоких темпов подорожания новостроек.
«Во многих районах цены на первичном и вторичном рынках жилья либо сравнялись, либо стоимость квадратного метра квартир в новостройках превысила цены на вторичном рынке в ближайшем окружении», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
В целом по Москве, по оценке компании, такой ценовой перекос отмечен в 52 районах города, а без учета центра и районов Дорогомилово и Раменки, где преобладает элитная и премиальная застройка, — в 42. В большинстве своем это районы, где за последние полтора года на рынок было выведено большое число новостроек.
Наибольшее отставание стоимости 1 кв. м вторички от рынка новостроек, по данным «Азбуки жилья», отмечено в районе Филевский Парк — на 45%. Заметное отставание также зафиксировано в Нагорном районе и Ростокино (на 38%), в первую пятерку входят Гагаринский район (29%) и Кузьминки (28,4%).
Топ-10 районов, в которых стоимость в новостройках превышает уровень цен на вторичном рынке
Район
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м новостроек, руб.
Ценовая разница
Филевский Парк
325 712
472 391
45%
Нагорный
240 125
331 772
38%
Ростокино
182 380
251 818
38%
Гагаринский
394 226
508 402
29%
Кузьминки
213 489
274 051
28,4%
Соколиная Гора
238 889
304 464
27,4%
Котловка
244 464
302 496
23,7%
Марфино
249 236
302 192
21,25%
Даниловский
296 990
359 025
20,9%
Ново-Переделкино
191 616
230 249
20,2%
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, руб. | Средняя стоимость 1 кв. м новостроек, руб. | Ценовая разница |
|---|---|---|---|
| Филевский Парк | 325 712 | 472 391 | 45% |
| Нагорный | 240 125 | 331 772 | 38% |
| Ростокино | 182 380 | 251 818 | 38% |
| Гагаринский | 394 226 | 508 402 | 29% |
| Кузьминки | 213 489 | 274 051 | 28,4% |
| Соколиная Гора | 238 889 | 304 464 | 27,4% |
| Котловка | 244 464 | 302 496 | 23,7% |
| Марфино | 249 236 | 302 192 | 21,25% |
| Даниловский | 296 990 | 359 025 | 20,9% |
| Ново-Переделкино | 191 616 | 230 249 | 20,2% |
Данные: «Азбука жилья»
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтвердили существенное превосходство стоимости новостроек над вторичным жильем в районах Филевский Парк и Нагорный. Среди районов элитной застройки, отмечают в компании, стоимость 1 кв. м новостроек заметнее всего обгоняет показатели вторичного рынка в Дорогомилово (на 91%) и на Таганке (48%). В число районов, где вторичное жилье сильнее всего обгоняет по ценам новостройки, входят также Лианозово (27%), Северное Медведково (19%), Пресненский (17%), Митино и Замоскворечье (по 16%).
Недавно аналитики консалтинговой группы SRG составили рейтинг российских городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье. Первое место по итогам мая занял Сочи с ростом на 9,76% за месяц. Второе и третье места достались Севастополю (9,19%) и Курску (7,6%) соответственно. Москва с показателем в 2,22% — на 38-м месте.