Риелторы назвали минимальную стоимость аренды комнат в Москве

Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС

Самая дешевая комната в Старой Москве предлагается в аренду за 11 тыс. руб. в месяц, говорится в поступившем 16 июня в редакцию обзоре рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Объект-рекордсмен — проходная комната в двушке на пятом этаже кирпичной восьмиэтажки. Дом расположен на проспекте Буденного, в пешей доступности от станции метро «Шоссе Энтузиастов» (Соколиная Гора, ВАО). Общий метраж квартиры составляет 45 кв. м, площадь предлагаемой в аренду комнаты — 16 кв. м. В соседней комнате живет хозяйка квартиры.

Второе место в рейтинге самых дешевых съемных комнат занимает 22-метровая комната в четырехкомнатной квартире в кирпичной пятиэтажке на улице Михайлова, рядом со станцией метро «Окская» (Рязанский район, ЮВАО). Общая площадь квартиры составляет 65 кв. м, в ней живут собственник и наниматели еще двух комнат. Комната сдается за 12 тыс. руб. в месяц.

Третье место занимает лот в двухкомнатной квартире в панельном пятиэтажном доме у станции метро «Щелковская» (Гольяново, ВАО). Общая площадь квартиры составляет 48 «квадратов», площадь комнаты — 20 кв. м. Снять комнату предлагается за 13 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место — у 9-метровой комнаты на верхнем этаже панельного 14-этажного дома рядом со станцией метро «Печатники» (Печатники, ЮВАО). Общая площадь квартиры составляет 44 кв. м, в ней две комнаты — одна из них сдается, во второй живут хозяйка квартиры и ее ребенок. Стоимость аренды — 14 тыс. руб. в месяц.

Пятое место в рейтинге самых дешевых съемных комнат столицы — у 14-метровой комнаты в трешке на Отрадной улице, в пешей доступности от станции метро «Отрадное» (Отрадное, СВАО). Общая площадь квартиры — 81 кв. м, в квартире живет семья наймодателей с двумя взрослыми детьми. Стоимость аренды — 15 тыс. руб. в месяц.

В «Миэль» дают схожую оценку минимальной стоимости аренды комнат — самые дешевые объекты, по данным риелторской компании, предлагаются в районе Восточный (ВАО). Средние ставки аренды комнат в районе составляют 11,2 тыс. руб. в месяц. В районах Новой Москвы и ЗелАО есть предложения и дешевле: в Крюково, например, можно снять комнату в среднем за 9,5 тыс. руб. в месяц, в поселении Щаповское — за 10 тыс. руб. в месяц. Самые дорогие комнаты — на Арбате (25,1 тыс.) и в Хамовниках (25 тыс.).

Среди столичных округов минимальные ставки отмечены в ЗелАО (12,9 тыс.), Троицком (15,2 тыс.) и Восточном АО (15,96 тыс.), максимальные — в ЦАО (22,9 тыс.) и ЗАО (18 тыс.). Общий объем предложения комнат в аренду, по оценке компании, составляет порядка 5,5 тыс. объектов.

Средняя стоимость комнат в аренду по округам Москвы на 31 мая 2021 года

Округ	Средняя ставка аренды, руб. в месяц, 31 мая 2021 года	Объем предложения, шт.
Восточный АО	15 958	752
Западный АО	18 031	477
Зеленоградский АО	12 870	77
Новомосковский АО	15 695	82
Северный АО	17 102	536
Северо-Восточный АО	16 673	645
Северо-Западный АО	16 864	381
Троицкий АО	15 173	15
Центральный АО	22 917	438
Юго-Восточный АО	16 584	706
Юго-Западный АО	17 301	562
Южный АО	16 728	855

Данные: «Миэль»

В компании обращают внимание, что в предложении периодически встречаются варианты по ценам существенно ниже рынка. Как правило, это варианты с особыми условиями. На 16 июня самый доступный вариант в базе компании предлагается нанимателям бесплатно — «в качестве мести соседям». Платить придется только за коммунальные расходы. 17-метровая комната сдается при условии залога в 10 тыс. руб., в качестве арендаторов собственник готов видеть минимум двух и более человек с российскими паспортами. «Причинa — злые подлые соседи (73, 40 и 17 лет), выжили 92-летнюю бабушку, — отмечает автор объявления. — [Комната сдается] активным, готовым противостоять агрессивным, подлым людям». Собственник готов и продать свою комнату — за 2,5 млн руб.

Самая дорогая комната в базе «Миэля» сдается за 65 тыс. руб. в месяц. Комната находится в пятикомнатной квартире, в доме 1902 года постройки в Пресненском районе.

По оценке ЦИАН, средняя ставка аренды комнат в Москве сейчас составляет 17,7 тыс. руб., с начала года этот показатель снизился на 6%. «Лето — традиционно низкий сезон на рынке аренды жилья. Желающих снять его становится меньше, и арендодатели идут на снижение стоимости и предоставление скидок», — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Недавно в «Инкоме» оценили долю наймодателей, которые сдают на лето свое единственное жилье в столице. По статистике компании, это порядка 8% сезонного предложения. Ставки аренды «летнего» жилья, как отмечают риелторы, на 10–30% ниже среднерыночных показателей.