Доля пустующих помещений Нового Арбата снизилась до трехлетнего минимума
Во втором квартале 2021 года доля вакантных коммерческих помещений стрит-ретейла на Новом Арбате составила 12,7% — это на 4,5 п.п. меньше, чем в декабре 2020 года, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков JLL.
Эта цифра — минимальная с начала 2018 года. Уровень ротации арендаторов коммерческих помещений (показатель отражает закрытие старых точек и открытие новых) на Новом Арбате составляет 9%. Доля вакантных помещений на Старом Арбате остается высокой — 19,2%, что на 0,4 п.п. выше показателя декабря 2020-го. Ротация в локации составляет 14,9%.
В JLL объясняют это выраженным туристическим профилем трафика на Старом Арбате в сочетании с неопределенностью восстановления турпотока. «Арендаторы предпочитают переезжать на более стабильные и нейтральные с точки зрения профиля улицы, а некоторые, воспользовавшись снизившимися за время пандемии ставками, занимают качественные помещения на выгодных условиях, основываясь на будущих перспективах», — поясняется в обзоре. Вместе с тем, отмечают в JLL, во втором квартале на Старом Арбате было зафиксировано несколько интересных открытий: это, например, первый в России бутик итальянского бренда Shikkosa и новый проект Ginza Project Caspian.
Спрос на помещения на Новом Арбате поддержали скорректировавшиеся в 2020-м ставки аренды и высвобождение ряда привлекательных помещений. «90% открытий на данной улице приходится на рестораны и кафе. Среди новых заведений, пополнивших пул арендаторов Нового Арбата, можно выделить «Мумий Тролль Music Bar», закрывшийся год назад на Тверской, кофейню Starbucks, кафе-кондитерскую The Pancho Factory, кафе Sultan Pizza & Burgers», — говорится в обзоре.
Средние запрашиваемые ставки аренды на Новом и Старом Арбате по итогам первого полугодия 2021 года остались стабильными, показатели составляют соответственно 85 тыс. и 75 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Недавно в JLL проанализировали спрос на помещения стрит-ретейла на основной торговой магистрали Санкт-Петербурга — Невском проспекте (обзор есть в редакции). Уровень вакантных площадей здесь снизился с конца 2020 года на 4,7 п.п., до 10,2%.