Названы районы Старой Москвы — лидеры по ценам на жилье бизнес-класса
В настоящее время на первичном рынке квартир бизнес-класса на территории Старой Москвы продаются 9,3 тыс. лотов общей площадью 682,3 тыс. кв. м. За месяц объем экспозиции вырос на 11,5% общей площади и на 12,1% лотов, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бон Тон».
По итогам июня 2021 года средняя цена 1 кв. м квартир бизнес-класса составила 365 тыс. руб. (+3,7% за месяц, +38% за год). Средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 26,7 млн руб. (+3,2% за месяц, +30% за год). Средняя площадь предложения — 73,2 кв. м, за месяц она не изменилась, а за год сократилась на 4,1%.
Первое место по цене 1 кв. м в новостройках бизнес-класса занимает район Дорогомилово — 514,7 тыс. руб. Средняя цена лота составляет 32,1 млн руб. На втором месте — район Марфино, где 1 кв. м стоит 432 тыс. руб., а средняя цена лота — 24,5 млн руб. На третьей позиции — район Хорошево-Мневники. Средняя цена 1 кв. м составляет здесь 404 тыс. тыс. руб., а лота — 29,4 млн руб.
Четвертое место в рейтинге досталось району Щукино, где средняя цена 1 кв. м составляет 401,2 тыс. кв. м, а средняя цена лота — 34,5 млн руб. Замыкает лидирующую пятерку район Хорошевский. Средняя цена 1 кв. м — 399,1 тыс. руб., а средняя цена лота — 30 млн руб.
Топ-15 районов Старой Москвы — лидеров по цене 1 кв. м жилья бизнес-класса
| Район | Округ | Количество лотов | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Средняя цена лота, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Дорогомилово | ЗАО | 22 | 514,7 | 32,1 |
| Марфино | СВАО | 670 | 432 | 24,5 |
| Хорошево-Мневники | СЗАО | 1042 | 404 | 29,4 |
| Щукино | СЗАО | 147 | 401,2 | 34,5 |
| Хорошевский | САО | 156 | 399,1 | 30 |
| Алексеевский | СВАО | 40 | 397,9 | 39,6 |
| Обручевский | ЮЗАО | 656 | 390,3 | 25,4 |
| Даниловский | ЮАО | 2149 | 390,2 | 27,1 |
| Филевский Парк | ЗАО | 313 | 388,6 | 25,3 |
| Раменки | ЗАО | 965 | 379,6 | 30,7 |
| Черемушки | ЮЗАО | 316 | 364,3 | 28,6 |
| Фили-Давыдково | ЗАО | 14 | 361,3 | 35,7 |
| Нагорный | ЮАО | 174 | 356 | 20,5 |
| Басманный | ЦАО | 84 | 352,4 | 30,2 |
| Котловка | ЮЗАО | 96 | 348,4 | 22,4 |
Данные: «Бон Тон»
«Среди лидеров по уровню цены традиционно находятся районы в ЗАО, в котором средняя цена 1 кв. м составляет 381,5 тыс. руб., и СЗАО со средней ценой «квадрата» 403,6 тыс. руб. Рост цен происходит и за счет выхода новых проектов с наличием отделки, которые обладают высокими качественными характеристиками, находятся около большой воды», — резюмирует итоги исследования руководитель департамента аналитики компании «Бон Тон» Елена Чегодаева.
По словам начальника отдела оценки девелоперской компании Sminex Святослава Куланина, средняя цена «квадрата» на старте продаж в новостройках бизнес-класса на конец июня превысила отметку в 350 тыс. руб., премиум — более 450 тыс. руб.
«Увеличение цен во всех классах было обусловлено высоким покупательским спросом, который подогревала доступная ипотека с господдержкой. Позитивно на продажи влияет и улучшение продуктовых характеристик — девелоперы уделяют все большее внимание инфраструктурному наполнению новых проектов: общественные пространства, собственные спортивные площадки, детская инфраструктура», — говорит Святослав Куланин.
По итогам мая 2021 года в первую тройку столичных районов с самыми низкими ценами на квартиры бизнес-класса вошли Кунцево, Нижегородский и Коптево.
