Риелторы назвали районы Подмосковья с самыми дешевыми дачами

Фото: Дмитрий Вуколов/ТАСС

За прошедший год средняя цена подмосковных дач выросла на 12,3%, до 5,4 млн руб., говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции).

Первое место по доступности загородных домов занимает Озерский район Подмосковья. Средняя стоимость лота составляет здесь 952,3 тыс. руб., а за год дома в этом районе подешевели на 2,6%. На втором месте по ценовой доступности — Серебряно-Прудский район со средней стоимостью в 988,4 тыс. руб. (+1,8% за год). На третьем месте — Орехово-Зуевский район, где средняя стоимость дома составляет 1,1 млн руб., а годовой рост — 4,9%. В пятерку наиболее доступных подмосковных локаций для покупки дач также вошли Зарайский (1,2 млн руб., +12,9%) и Луховицкий (1,4 млн руб., +8,4%) районы.

Самые дорогие дачи (без учета элитного сегмента) — в Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья. Средняя стоимость летнего домика здесь составляет 25,6 млн и 25,2 млн руб. соответственно.

Средняя стоимость дачных домов по районам Московской области на 31 июля 2021 года

Район	Средняя стоимость лота, руб.	Динамика роста за год
Озерский	952 338	-2,6%
Серебряно-Прудский	988 487	+1,8%
Орехово-Зуевский	1 169 496	+4,9%
Зарайский	1 218 841	+12,3%
Луховицкий	1 415 700	+8,4%
Егорьевский	1 452 289	+3,7%
Восресенский	1 573 481	+8%
Шатурский	1 835 783	-2,1%
Шаховской	1 931 645	-1,2%
Каширский	1 960 674	+9,3%
Серпуховский	1 967 932	+11,6%
Лотошинский	2 231 318	+9,7%
Павлово-Посадский	2 571 309	+16,7%
Коломенский	2 629 841	+14,6%
Чеховский	2 784 649	+15,7%
Талдомский	2 870 767	+8,3%
Ступинский	3 066 696	+11,5%
Волоколамский	3 718 073	+12,5%
Можайский	3 738 865	+15,8%
Рузский	3 809 665	+13,4%
Ногинский	4 161 881	+8,9%
Щелковский	4 827 885	+9,8%
Дмитровский	4 946 595	+19,3%
Клинский	4 959 882	+17,1%
Наро-Фоминский	5 270 773	+15,2%
Сергиево-Посадский	5 405 846	+19,6%
Домодедовский	5 506 526	+16,2%
Солнечногорский	5 856 784	+21,4%
Раменский	5 943 669	+14,9%
Подольский	6 963 910	+15,8%
Балашихинский	9 015 921	+11,2%
Люберецкий	9 716 651	+13,8%
Пушкинский	10 215 818	+15,6%
Истринский	10 451 883	+16,9%
Ленинский	13 260 427	+18,2%
Мытищинский	19 921 378	+17,6%
Красногорский	25 178 146	+16,4%
Одинцовский	25 624 126	+20,3%

Данные: «Мир квартир»

С июля 2020 года по июль 2021 года в 35 из 38 районов Подмосковья цены выросли. Заметнее всего подорожали дачи в Солнечногорском (+21,4%), Одинцовском (+20,3%), Сергиево-Посадском (+19,6%), Дмитровском (+19,3%) и Ленинском (+18,2%) районах. Снижение отмечено только в Озерском (–2,6%), Шатурском (–2,1%) и Шаховском (–1,2%) районах.

Удорожание загородных лотов за прошедший год «РБК-Недвижимости» подтвердила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раждабова. По ее словам, темпы роста стоимости загородной недвижимости зависят от нескольких параметров. Прежде всего, это локация, в которой расположен объект. Эксперт подтверждает, что стоимость востребованных лотов за год увеличилась на 10–15% из-за вымывания ликвидного предложения.

«Помимо этого, важную роль играют качественные характеристики недвижимости. Если дом соответствует запросу покупателя (неоклассический или современный стиль, эргономичные планировки и так далее), то с большой вероятностью его стоимость за прошедший год могла вырасти на те же 10–15%», — говорит Анна Раджабова.

«Если в прошлом году в период самоизоляции дома и участки приобретались практически не глядя, то сейчас покупатели стали разборчивее и обращают внимание не только на сам дом, но и на размер участка, дороги и общую инфраструктуру поселка. Сокращение предложения не становится основанием для покупки неликвидных и морально устаревших объектов», — отмечает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.

В середине июля аналитики «Авито» зафиксировали снижение спроса на загородные дома в России. Сильнее всего спрос снизился в Кировской (-25%), Самарской (-24%), Ульяновской (-22%) и Ярославской (-19%) областях.