Названы подмосковные направления с наибольшим приростом цен на дома
За последние 12 месяцев средняя стоимость загородного дома в Подмосковье на Горьковском направлении выросла на 33% (до 15,7 млн руб.), что стало наибольшим показателем. Об этом свидетельствуют сделанные для «РБК-Недвижимости» расчеты аналитического центра ЦИАН, составившего топ-15 подмосковных направлений с максимальным ростом стоимости лота в базе компании.
Второе место по росту цен заняло Егорьевское направление. Средняя стоимость лота — 14,9 млн руб. (прирост к прошлому году составил +27%). Третье место — у Щелковского направления, где средняя стоимость лота за год выросла на 23% (с 13,6 млн до 16,7 млн руб.).
На четвертой позиции — Новорижское направление, где за год средняя стоимость лота выросла на 16% — с 36 млн до 41,7 млн руб. На Киевском направлении, которое занимает пятую строчку, лот подорожал за год с 28,1 млн до 32,5 млн руб. — на 16%.
Подмосковные направления с наибольшим годовым ростом стоимости загородного дома
| Направление | Средняя стоимость лота в сентябре 2020 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в сентябре 2021 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Горьковское | 11,8 | 15,7 | +33% |
| Егорьевское | 11,7 | 14,9 | +27% |
| Щелковское | 13,6 | 16,7 | +23% |
| Новорижское | 36 | 41,7 | +16% |
| Киевское | 28,1 | 32,5 | +16% |
| Рязанское | 11,3 | 13,1 | +16% |
| Пятницкое | 23,5 | 27 | +15% |
| Каширское | 15,5 | 17,8 | +15% |
| Калужское | 33,9 | 38,8 | +14% |
| Минское | 26,4 | 29,5 | +12% |
| Ленинградское | 19,8 | 22,4 | +12% |
| Симферопольское | 14,2 | 15,8 | +11% |
| Ярославское | 19,3 | 21,3 | +10% |
| Рублево-Успенское | 64,9 | 70,2 | +8% |
| Дмитровское | 26,4 | 26,8 | +2% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
За последние 12 месяцев цены на загородные дома в Подмосковье выросли в среднем на 15%. Число лотов в активной реализации за аналогичный период снизилось на 15% — сейчас покупателям доступно 10,2 тыс. лотов против 12 тыс. в сентябре 2020 года.
«Заметнее всего цены выросли в наименее престижном восточном секторе Подмосковья. Дома по Горьковскому, Егорьевскому и Щелковскому направлениям подорожали на 33%, 27% и 23% соответственно. Меньше всего подорожали дома вдоль Ярославского шоссе с многочисленными стародачными поселками, а также по Дмитровскому и Рублево-Успенскому направлениям. Там относительно небольшой рост цен обусловлен эффектом высокой базы. Средняя цена полноценного подмосковного дома превышает стоимость квартиры в Москве. Поэтому большая часть реального спроса пришлась на локации с минимальными ценами. По направлениям, лидирующим по динамике цен, средний дом стоит около 12 млн руб., что заметно ниже, чем стоимость типового лота по региону в целом, составляющая около 20 млн руб.», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
За лето 2021 года лидером среди российских регионов по росту средней стоимости загородного дома стала Московская область., где средняя стоимость лота составила 24,5 млн руб. Второе место по росту занимает Ленинградская область — средняя цена лота здесь составляет 16,7 млн руб. Третье место — у Москвы, где средняя стоимость дома выросла до 37,6 млн руб.
