Москва богемы и модников: чем Арбат привлекает покупателей элитного жилья
Арбат, пожалуй, самый аристократический район Москвы — с ним связаны многие громкие имена в русской культуре: Пушкин, Толстой, Чехов, Блок, Цветаева, Станиславский, Вахтангов, Окуджава. Память о них сохраняется в истории домов, названиях театров, музеев, в песнях, книгах, скульптурах. Несмотря на активную застройку района в 1960-е и в 2000-е, здесь и сегодня царит особая атмосфера старой Москвы. Неслучайно именно Арбат неизменно входит в число самых популярных и дорогих в столице: по данным международной консалтинговой компании Kalinka Group, цена 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья здесь достигает 1,285 млн руб.
Основу жилого фонда на Арбате составляют дореволюционные доходные дома, построенные преимущественно в середине XIX века, а также крупные городские усадьбы, как, например, усадьба князей Долгоруковых на Поварской, куда Лев Толстой «поселил» семейство Ростовых в романе «Война и мир». Вместе они формируют узнаваемую московскую застройку — нелинейную, местами хаотичную, но выразительную и, безусловно, оригинальную. До середины прошлого столетия с нарядными особняками соседствовали одно- и двухэтажные деревянные жилые дома. Однако с наступлением «оттепели» 1960-х купеческая застройка близлежащих переулков и знаменитой Собачьей площадки была уничтожена при прокладке проспекта Калинина (Нового Арбата).
С появлением новой городской магистрали, которую часто называли московским Бродвеем, Арбат лишь укрепился в статусе богемного района. Именно здесь располагались самые модные рестораны и бары, где любили бывать популярные актеры, музыкальные магазины, знаменитый кинотеатр «Октябрь». Многие москвичи стремились перебраться поближе к новому центру столичной жизни или хотя бы чаще сюда приезжать.
Новые времена
В двухтысячные и нулевые популярность Арбата выросла еще больше. Неслучайно строительная компания «Галс-Девелопмент» решила именно здесь разместить один из своих флагманских проектов — комплекс резиденций de luxe «Театральный дом». Он расположен на пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулков в бывшем здании театра Немчинова, построенном по проекту архитектора Н. Д. Струкова в конце XIX — начале XX века. С 1905 года помещение в этом здании арендовал Константин Сергеевич Станиславский для своей экспериментальной театральной студии.
После пожара 1909 года студии переоборудовали под квартиры, а после революции их место заняли многочисленные конторы. На рубеже веков здание обветшало и оказалось невостребованным. В 2014 году оно перешло к «Галс-Девелопмент» — и именно с этого момента началась его новая история.
Комплекс класса de luxe, который поистине является образцом архитектурного вкуса и любимого всеми русского модерна, включает в себя отреставрированное историческое здание в неоклассическом стиле и новые корпуса высотой от четырех до семи этажей, объединенные подземным паркингом на 283 машино-места.
Архитектура новых строений — заслуга «Моспроект-2 им. М. В. Посохина» во главе с Павлом Андреевым. Главные фасады комплекса воссозданы в первоначальном виде, а стены во внутреннем дворе украшены декоративными панно в стиле ар-нуво эпохи русского модерна. Для каждого корпуса Андреев разработал индивидуальный рисунок, выполненный из керамической глазурованной плитки. Театрально-художественная стилистика продолжается и в оформлении входных групп — их украшают репродукции стилизованных под начало XX века афиш и картин ярких представителей стиля модерн в искусстве — Альфонса Мухи и Эдгара Дега.
Общая площадь комплекса составляет около 40 тыс. кв. м, в нем расположено 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м. Апартаменты на верхних этажах имеют открытые террасы на крыше, где можно проводить теплые летние вечера. В холодные зимние дни владельцев спасет настоящий дровяной камин, который можно установить в пентхаусах благодаря оборудованным дымоходам. Все как в лучших домах старой аристократии, о которой здесь напоминает очень и очень многое — стоит только выглянуть в окно.
Необходимый бонус
Центр Москвы прекрасен в любое время года, но, даже живя в самом его сердце, порой хочется отгородиться от суеты и побыть там, где время останавливается, а глаза видят только красоту.
В «Театральном доме» предусмотрели и это. «Галс-Девелопмент» по-своему интерпретировал взаимопроникновение стилистических особенностей русского модерна и современного подхода к благоустройству закрытого двора. Совсем скоро жители элитного комплекса своими глазами увидят единство архитектурного решения проекта и благоустройства общественных зон — уникальное освещение «Времена года» и непрерывный цикл цветения растений в закрытом дворе резиденции.
По традиции лучших особняков центра столицы, новый стиль ландшафтного озеленения стал воплощением гармонии искусства и природы: специальные зоны отдыха, скамейки, оформленные в стиле Антонио Гауди, детские качели и игровой комплекс «Замок Laurentius». Уникальное освещение «Времена года» подчеркнет особенность всего проекта — уголка классической Москвы в сердце динамичного Нового Арбата. Так создатели «Театрального дома» воплотили современное представление об аристократизме, который заключается не только во внешнем благородстве и следовании традициям, но и в том, что французы называют l'art de vivre — «искусство жить».