На младенца, иностранца или кота: на кого можно оформить жилье
Российская телеведущая блогер и Алена Водонаева рассказала о планах купить для своего кота отдельную квартиру в Хамовниках за 19 млн руб. За рубежом случаи, когда животные становятся обладателями недвижимости или наследуют ее, не редкость.
Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, кто действительно может быть собственником недвижимости по российскому законодательству. Разъяснения по этому поводу дали специалисты столичного управления Росреестра и юристы.
Общее правило
Согласно российскому законодательству, право собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры, дома и т. д.) могут быть зарегистрированы в отношении гражданина России, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также Российской Федерации, субъектов и муниципальных образований, рассказали в пресс-службе управления Росреестра по Москве.
Можно ли оформить квартиру на животное
При этом оформить в собственность недвижимость на домашнего питомца в России нельзя. «Однако собственник квартиры при соблюдении российского законодательства вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе для содержания в нем животного, если это не создает неудобств для соседей», — пояснили в ведомстве.
В юридической практике также существуют случаи, когда правообладатель жилья указывает в своем завещании условия, при которых наследники могут вступить в права собственности. Подобные условия как раз могут быть связаны с содержанием животного. «Так, в завещании может быть прописано условие, что вступить в право наследования можно будет только в том случае, если наследники гарантируют содержание домашнего питомца в завещаемом имуществе или иные дополнения», — добавили в пресс-службе московского Росреестра.
Комментарий юриста
Евгений Нехаев, управляющий партнер юридической фирмы Howard Russia:
— Оформить недвижимое имущество на животных в России нельзя, поскольку российское законодательство не относит животных к субъектам права собственности. Наоборот, животные с юридической точки зрения являются имуществом. Попыток оформить недвижимое имущество на животных не было, однако встречаются случаи, когда животных указывают в качестве наследников. В данном случае также не получится зарегистрировать права. Но пользоваться наследством домашний питомец сможет при условии наличия в завещании наследственного возложения или создания наследственного фонда.
Зарубежная практика
Если говорить об имущественных правах животных, то за границей за последние 20 лет они претерпели существенные изменения. В большинстве стран принимаются законы о приравнивании таких прав, как право на жизнь, свободу и защиту, к человеческим правам. Уже классической является ситуация о вступлении домашних животных в наследство, рассказывает Евгений Нехаев.
Ежегодно публикуются списки самых богатых животных, получивших состояние в наследство. Но обычно для таких случаев создается наследственный фонд, который и содержит животное в случае смерти хозяина, пояснила партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина. По ее словам, напрямую оформить имущество и завещать животному можно в Германии.
Ограничения по возрасту
Что касается возраста при оформлении недвижимости в собственность, то здесь нет ограничений. При желании недвижимость можно оформить на новорожденного. «По российскому законодательству оформить квартиру можно в любом возрасте, даже на младенца при наличии у него свидетельства о рождении. Оформлением таких прав на квартиру занимаются родители или законные представители ребенка», — уточнили в пресс-службе столичного Росреестра.
При этом на ребенка можно сразу зарегистрировать собственность без предварительного оформления на родителей. В случае ипотечной сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. «После регистрации права собственности несовершеннолетнего родители не смогут распоряжаться квартирой: продать, подарить, обменять или сдать в аренду жилплощадь можно будет только с согласия органов опеки и попечительства», — отметили в ведомстве.
Комментарий юриста
Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд»:
— Прямых ограничений по оформлению недвижимости нет, но есть нюансы. Например, от имени ребенка будут действовать его родители, от имени недееспособного — опекун или попечитель. Если человек находится в местах лишения свободы, то он просто физически не сможет оформить документы на собственность, это можно сделать по доверенности. Сложнее с людьми, находящимися в коме. Есть практика, что их признают недееспособными. В таких случаях над недееспособным будет установлено опекунство.