Названы торговые улицы Москвы, где пустует больше всего помещений
Самая высокая доля свободных помещений под стрит-ретейл среди ключевых торговых улиц Москвы по итогам первого полугодия 2026 года наблюдалась на 1-й Тверской-Ямской улице — 21%. При этом за четыре года показатель сократился на 9 п.п. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики CORE.XP.
Высокая доля пустующих помещений под кафе и магазины в 2026 году также наблюдается на Большой Якиманке (13%), Никольской (13%) и Бульварном кольце (13%).
Самая низкая доля пустых торговых помещений среди анализируемых локаций по итогам первого полугодия 2026 года зафиксирована на Большой Дмитровке (5%), Новом Арбате (5%), в локациях рядом с Патриаршими прудами (5%) и на Цветном бульваре (5%).
Как считали
Эксперты оценили, как изменилась вакансия и ротация на главных торговых улицах Москвы за четыре года (первое полугодие 2022 года, когда начался уход зарубежных брендов, и первое полугодие 2026 года).
Исследование охватывает 23 ключевые торговые улицы Москвы, включая Тверскую, Петровку, Большую Дмитровку, Большую Никитскую, Большую Якиманку, Кузнецкий Мост, Лубянский проезд, Маросейку, Мясницкую, Неглинную, Никольскую, Новый Арбат, Остоженку, Покровку, Пречистенку, Пятницкую, Солянку, Сретенку, Столешников переулок, Цветной бульвар, 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, Бульварное кольцо и Патриаршие пруды.
К стрит-ретейлу аналитики относят торговые и сервисные помещения на первых этажах зданий с отдельным входом с улицы, витринным остеклением и технической возможностью размещения вывески на фасаде.
Где вакансия сократилась
В целом за четыре года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Москвы снизилась с 14 до 11%. Уточняется, что основной объем помещений, освободившихся после ухода иностранных компаний, постепенно заняли российские операторы.
Снижение произошло на большинстве исследуемых торговых улицах (21 из 23), а самое сильное снижение — на Покровке — почти в два раза: с 21 до 11%. По словам экспертов, основной объем освободившихся площадей здесь поглотили операторы общественного питания, включая сетевые и авторские ресторанные проекты.
Кроме того, заметное снижение доли свободных помещений также произошло:
- на Остоженке — с 18 до 10%;
- на Пречистенке — с 14 до 8%;
- на Петровке — с 14 до 8%;
- на Новом Арбате — с 10 до 5%.
Где вакансия выросла
Рост доли вакансии за четыре года произошел:
- на Большой Никитской — с 5 до 10%. Эта локация считалась одной из главных ресторанных улиц Москвы, напоминают аналитики;
- на Никольской — с 7 до 13%.
Треть помещений сменили арендаторов, самые устойчивые — кафе
По данным исследования, за четыре года почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменили арендаторов. При этом почти половина арендаторов (48%) осталась на прежних местах.
Однако смена арендаторов далеко не всегда сопровождалась изменением специализации помещения. По оценкам экспертов, в 66% случаев новые операторы сохраняли прежний профиль помещения. Причем наиболее устойчивыми оказались ресторанный бизнес (80% сохраняли профиль), магазины одежды и обуви (78%) и ювелирные украшения (76%).
Высокая устойчивость в данном случае была связана и со спецификой помещений. Например, для ресторанов и кафе принципиальное значение имеют наличие отдельной приточно-вытяжной вентиляции и планировка рабочей зоны. Поэтому даже при смене оператора такие помещения зачастую сохраняют гастрономическую специализацию.
По данным CORE.XP, наиболее стабильный состав арендаторов зафиксирован на Пречистенке, где за четыре года 65% операторов остались прежними. В число таких локаций вошла Остоженка (60%) и Сретенка (59%). Максимальная ротация наблюдалась на Солянке — 45%, а также в Столешниковом переулке и на Мясницкой улице — по 39%.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP:
— Главный результат трансформации центрального стрит-ретейла заключается в том, что в большинстве случаев смена арендаторов не сопровождалась изменением коммерческой специализации помещений. При этом на отдельных торговых улицах происходило перераспределение между категориями операторов, в том числе в пользу модных брендов. Однако требования бизнеса к помещениям стали более избирательными. Сегодня даже престижный адрес не гарантирует собственнику быстрого поиска арендатора: значение имеют площадь и конфигурация помещения, витринный фронт, технические возможности и соответствие концепции окружающей торговой среде.
Магазины в ТЦ Москвы в 2026 году закрывали чаще, чем открывали новые. По оценкам консалтинговой компании «Магазин Магазинов», за последний год в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия лишь частично: около 80% по числу точек и около 75% по площадям.
