В каких случаях можно вернуть подаренную квартиру
Если собственник подарил кому-то свою квартиру, он может вернуть ее обратно даже тогда, когда жилье уже оформлено на нового владельца. Однако простое изменение решения дарителя или ссора не дают такого права. Но есть ряд случаев, когда дарение отменить возможно, пишет «Российская газета».
1. Покушение на жизнь или здоровье дарителя
Если тот, кому подарили квартиру, совершил покушение на жизнь либо самого дарителя, либо на кого-либо из членов его семьи или близких родственников, дарение можно отменить. То же самое можно сделать, если одариваемый причинил дарителю телесные повреждения. А если даритель был убит, потребовать отмены дарения могут его наследники.
2. Ненадлежащее обращение с имуществом
В случае когда квартира имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а тот, кому жилье было подарено, создает угрозу ее утраты, дарение также можно отменить.
3. Банкротство
Суд может отменить дарение квартиры, которое совершил индивидуальный предприниматель или юридическое лицо за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью в нарушение законодательства о несостоятельности (банкротстве). Это касается случаев, когда подарок был сделан не ранее чем за шесть месяцев до объявления дарителя банкротом, уточняется в публикации.
4. Смерть одаряемого
В договоре может быть пункт, согласно которому даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если такое случилось, даритель должен предоставить в Росреестр договор с соответствующим пунктом и свидетельство о смерти. После этого право собственности будет восстановлено.
5. Даритель был не в себе
Если даритель не понимал значения своих действий, действовал под влиянием обмана или угрозы и это будет доказано, суд также признать договор недействительным по ст. 177 и ст. 179 Гражданского кодекса, уточняется в публикации.
Как расторгнуть договор
Отмена договора дарения осуществляется через суд. И для любого основания требуются веские доказательства. Это могут быть медицинские справки, записи разговоров, свидетельские показания или же экспертные заключения.
С 2025 года нотариальная форма стала обязательной для сделок дарения жилья. Если такую сделку не заверить у нотариуса, она будет считаться недействительной. При этом близкие родственники могут при нотариальном заверении договоров дарения на жилье получить скидку 50%.
