Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы
Город ,  
0 

Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы

Средняя цена предложения таких объектов колеблется от 400 млн до 500 млн рублей
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице (Фото: Станислав Красильников/ТАСС )

Особняки в центре Москвы на продажу выставляют нечасто, в общей сложности в Центральном административном округе столицы их предлагается не более 500–600, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank.

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил партнер Knight Frank Роман Бурцев.

В понимании современного рынка особняк — это не обязательно исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Это могут быть любые отдельно стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.

Количество сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в год. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а также общей специфичностью рынка и его закрытостью.

По оценке Knight Frank, средняя стоимость проданного за последний год здания составила 350 млн руб.

Сколько стоят особняки в центре Москвы

Район Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Средняя стоимость, млн руб.
Арбат 559,6 445,4
Басманный 329,0 571,3
Беговой 225,9 139,6
Даниловский 158 336
Замоскворечье 437 905,2
Красносельский 348,1 494,7
Мещанский 365,6 625,6
Пресненский 398,3 641,9
Таганский 283,2 377,9
Тверской 527,4 645,1
Хамовники 577,8 791,4
Якиманка 411,7 818,4
Средние цены в ЦАО 402,8 628

Таблица: Knight Frank

Наибольшим спросом, по данным Knight Frank, пользуются особняки площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Далее с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.

Топ-5 районов по объему предложения особняков:

  • Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м);
  • Тверской (85,2 тыс. кв. м);
  • Басманный (77,3 тыс. кв. м);
  • Хамовники (63,7 тыс. кв. м);
  • Таганский (59,6 тыс. кв. м).

Читайте подробнее о рынке особняков Москвы в материале «Как и для чего инвестировать в особняки в Москве»

Таганский район и часть Басманного вне Садового кольца, по оценке Knight Frank, пользуются меньшей популярностью по сравнению с другими локациями, несмотря на большое число предложений. «Нелюбовь клиентов к Таганке объясняется ее «простотой», неудобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. В результате средняя цена «квадрата» здесь тоже ниже, чем, например, в Замоскворечье, — 290,1 тыс. руб. против 448,8 тыс. руб.

В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части — внутреннюю и внешнюю. Во внутренней средняя цена «квадрата» составляет 521,4 тыс. руб., тогда как во внешней она существенно ниже — всего 271,4 тыс. руб. «Причины подобного различия те же: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов», — говорит Роман Бурцев.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Интерьер в комнате подростка: советы от психолога и дизайнера Дизайн, 09:00
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 30 авг, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 30 авг, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Главное Лента