Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев
На протяжении веков и даже тысячелетий дерево служило основным материалом для строительства домов. В ХХ веке его постепенно вытеснили камень, кирпич и бетон — они оказались более предсказуемыми и дешевыми в производстве, а также удобными для воплощения смелых архитектурных фантазий.
Только в XXI веке тренд на экологичность и желание быть как можно ближе к природе заставили людей снова обратить внимание на деревянные дома. В наши дни дерево стало новой роскошью и шансом заявить о собственных предпочтениях. Одновременно с этим технологии последних лет помогли улучшить износостойкость и пожаробезопасность, избавив дерево от прежних недостатков. Сейчас древесина переживает новый виток популярности: материал ценят за отсутствие вредного воздействия на здоровье и ощущение близости к природе.
Возрождение интереса к деревянным домам привело к тому, что на российском рынке появилось множество компаний, занимающихся строительством из дерева разных пород. Выбрать из этого списка подходящего застройщика — нетривиальная задача. Разбираемся, на что обратить внимание и какие критерии учесть при выборе подрядчика для возведения загородного дома премиального класса.
Юридическая дотошность
Правильно составленные документы помогают на этапе знакомства заказчика и исполнителя проговорить возможные риски и убедиться, что проект будет успешно завершен. А также узнать, что конкретно произойдет, если проект завершен не будет. Управляющий партнер адвокатского бюро «Чижиков и партнеры» Сергей Чижиков рекомендует проверить сведения о застройщике и его руководителе на официальном сайте ФНС России и выяснить, не входит ли компания в число должников, которые не погасили долги, взысканные по суду. Кроме того, адвокат советует запросить документы, подтверждающие право осуществлять те виды деятельности, для которых нанимают компанию. После этого стоит изучить, что пишут и говорят в интернете о потенциальном подрядчике клиенты и СМИ.
Отдельно Сергей Чижиков призывает проверить способность представителей компании рассказать обо всех этапах проекта: «Если вам предлагают пренебречь требованиями, которые предъявляются к технологиям строительства дома, например сушке и обработке дерева, или всегда соглашаются с любым запросом заказчика, особенно когда это касается «поведения дерева», значит, перед вами либо не специалист, либо недобросовестный подрядчик».
По-настоящему профессиональные компании сами стараются запротоколировать каждый шаг и никогда не будут избегать ответственности. Это не только снижает риски для заказчика, но и защищает подрядчика от возможных злоупотреблений клиентов. К примеру, в случае с компанией Starkwood, которая возводит премиальные дома из дерева в разных регионах России, в договоре фиксируются 90 шагов, обязательных при возведении дома. На каждый такой шаг составляется отдельный документ, обладающий юридической силой. При желании клиент сможет проверить каждый этап стройки с опорой на подписанные сторонами бумаги.
Помимо этого, Starkwood предлагает клиентам дополнительное обслуживание — подачу уведомления о начале и окончании строительства, сопровождение для подключения инженерных коммуникаций и сдачу документации в БТИ. Это позволяет будущему владельцу дома сэкономить время, поручив бюрократические вопросы профессионалам. «Тем, кто еще не начинал строить собственный дом, такой подход кажется очевидным — но далеко не каждая компания на рынке организует работу подобным образом, — рассказала руководитель отдела продаж Starkwood Александра Швецова. — Внимание к юридической чистоте и открытое обсуждение каждого условия — наши отличительные черты, и они по-настоящему важны для каждого, кто намерен построить дом».
Опыт работы с деревом
Каждый строительный материал обладает собственной спецификой, для понимания которой недостаточно просто владеть информацией о физических и химических свойствах вещества. Порой необходим многолетний опыт и решение нетривиальных задач, чтобы как следует изучить поведение материала в разных условиях, а значит, спрогнозировать сроки и качество будущей постройки.
Поэтому при строительстве деревянных домов имеет смысл обращаться к компании, которая не только специализируется на возведении таких домов, но и сама производит материал, из которого сделан домокомплект — набор элементов для сборки будущего здания. Наличие собственного производства помогает застройщику контролировать качество деревообработки и сроки готовности.
Показательный пример такого подхода — компания Starkwood, в составе которой есть подразделения, отвечающие за производство домокомплектов. Набор элементов будущего дома привозят на участок в формате конструктора, полностью готового к сборке и не требующего доработки. За счет этого значительно снижается вероятность ошибки из-за человеческого фактора. Каждый брус в готовом домокомплекте подходит для соединения с остальными, что обеспечивает более быстрый и точный монтаж на месте.
Значительную роль играет выбор материала для строительства, ведь от него зависит не только конечный результат, но и то, как долго дом будет служить своим хозяевам. Поэтому в компаниях с большим опытом работы с деревом к подбору типа древесины относятся с повышенным вниманием. Например, в Starkwood используют клееный брус из отборной еловой древесины. Это материал, изготовленный с помощью склеивания специально подготовленных досок — ламелей. Подобная технология позволяет сохранить все полезные свойства ели: высокий уровень теплоизоляции, отличную воздухопроницаемость, повышенную влагостойкость, устойчивость к трещинам, эстетичный внешний вид и даже содержание фитонцидов, которые подавляют рост болезнетворных бактерий.
Однако стоит признать, что для качественного строительства недостаточно просто выбрать ель — она должна обладать определенными свойствами. Так, в Starkwood закупают сырье в северных регионах России: Карелии, северной части Вологодской и Архангельской областей. Спелость древесины составляет не менее 100 лет, а само сырье соответствует стандартам Лесного попечительского совета FSC (Forest Stewardship Council). Эта сертификация подтверждает, что древесина выращена в лесах, где ведется рациональное лесопользование, сохраняется биоразнообразие и ценные участки леса, а также обеспечиваются безопасные условия труда для работников и не наносится вред экосистеме. На производстве применяют трехэтапную сортировку сырья, чтобы в домокомплекты попала только отборная еловая древесина.
Кроме опыта компании, в работе с брусом важна проверенная временем технология. Одним из востребованных в России способов производства бруса был финский метод. В отличие от более привычной пазогребневой системы, финская технология монтажа брусьев предотвращает накопление влаги между элементами, обеспечивая плотное прилегание поверхностей. Финская технология также выделяется за счет особенной клеевой системы, благодаря которой в брусе не остается трещин. Процесс сушки проходит при температуре 60 градусов по Цельсию с несколькими этапами кондиционирования. Это обеспечивает равномерное высыхание и снимает внутреннее напряжение древесины, предотвращая деформацию и трещины, которые могут возникнуть при неправильной сушке.
Брус, созданный по финской технологии, также известен высоким показателем пожаробезопасности и теплоизоляции, оптимальной геометрией и гладкой поверхностью. На сегодняшний день такого предложения на российском рынке мало, так как поставки бруса из Финляндии на отечественный рынок приостановлены. Starkwood — редкая компания, которая изготавливает брус по финской технологии, воссоздав в России необходимое для этого производство.
Вне зависимости от пород, с которыми работает застройщик, процесс производства его материалов должен быть прозрачным. Например, в Starkwood готовы не только рассказать о технологии и оборудовании, но и показать, как происходит процесс изготовления домокомплекта: в практике компании бывали случаи, когда клиенты лично приезжали на производство, чтобы убедиться в качестве сырья и производимого бруса.
Умение работать с архитектурными стилями
Изучение портфолио — важная часть выбора подрядчика: это позволяет оценить готовность реализовать запросы клиента. Долгое время дерево проигрывало камню и кирпичу, когда речь заходила об архитектурном облике: считалось, что из бревен можно изготовить только то, что будет напоминать сруб.
Однако современные технологии деревянного домостроения позволяют реализовывать проекты практически в любом архитектурном направлении, уверены в Starkwood. Благодаря тому что у компании работает собственное производство, Starkwood может работать со сложными архитектурными формами и техническими решениями.
«Мы хорошо изучили особенности дерева, понимаем специфику и возможности этого материала, — объяснил главный архитектор Starkwood Виталий Харитошин. — Благодаря накопленному опыту мы легко объединяем брус и фахверк, а также комбинируем материалы — дерево и камень. Наши дома смотрятся монументально и современно, в каждом проекте сочетаются традиции и технологии. Благодаря умению применять сложные приемы мы создаем узнаваемую архитектуру в новом прочтении».
Среди реализованных проектов есть как усадьбы, так и дома в современном стиле. «Это можно сравнить со штатными тюнинг-ателье у автопроизводителей: есть стандартные модели машин, а есть их усовершенствованные версии. Мы делаем вторые», — добавил Виталий Харитошин.
Важно понимать, что одной только картинки для портфолио недостаточно. Поэтому в Starkwood предлагают познакомиться с их работами вживую: посетить построенные ими дома, лично потрогать интересующие детали, а в отдельных случаях даже поговорить с покупателями об их опыте жизни в доме.
Геологическая и климатическая экспертиза
В проектировании домов необходимо учитывать геологические, географические и климатические особенности местности. Причем условия для строительства могут отличаться даже в границах одной области, например из-за грунтовых вод или розы ветров. Чтобы ничего не упустить, логично обращаться к компании с опытом проектирования и строительства в различных регионах. Обширный портфель работ в разных геологических и климатических зонах формирует экспертность компании и, соответственно, позволяет ей решать нетривиальные задачи в любых природных условиях.
Кроме того, широкая география построек, как правило, говорит о готовности компании к вызовам и об умении находить новые решения. Показателен пример Starkwood: компания строит деревянные дома в средней полосе России, на заболоченном северо-западе, в Сочи, на Дальнем Востоке и даже в тайге. В портфолио подрядчика есть премиальные дома на берегу озера, в глубине леса, в степи и у реки. А география простирается от Санкт-Петербурга и Ленинградской области до Приморского края и Магадана.
В Starkwood считают, что клееный брус подходит для всех климатических зон, что встречаются в России. Опыт застройщика показывает, что современные технологии позволяют возводить комфортные и надежные дома из клееного бруса как в холодных, так и в теплых регионах — от жаркого Сочи до сурового северного климата.
Отказ от типовых решений
Важное качество профессиональных застройщиков — разработка индивидуальных проектов, которые учитывают все нюансы. И речь не только об особенностях рельефа местности и климата. Загородный дом — это место, в котором огромную роль играет образ жизни владельцев. Поэтому в Starkwood стараются как можно лучше узнать своего клиента, понять сценарии его жизни. Опираясь на эти знания, профессионалы компании создают оптимальные условия, в которых каждому члену семьи будет комфортно.
«Мы начинаем работу с эскизного проекта — это первое касание с мечтой клиента, знакомство с будущим домом, — рассказал о последовательности действий главный архитектор Starkwood Виталий Харитошин. — Этот этап включает генеральный план участка, эргономику и привязку строений, экстерьер дома, его габариты, формы, объемы и цвет, а также предварительные концепции инженерных систем. В этот момент клиент уже мысленно начинает жить в будущем доме, поэтому эскизный проект должен максимально соответствовать будущему результату, ведь именно на него ориентируется клиент. Над эскизным проектом трудятся специалисты из разных подразделений, чтобы детально проработать его и не вносить существенных изменений в процессе комплексного проектирования — этапа детальной проработки, где в том числе выбираются интерьерные решения, материалы и мебель. Часто мы работаем с нестандартными запросами: сложное остекление, видовые характеристики. Для каждого такого запроса мы находим практичное решение — и обязательно утверждаем с заказчиком каждую деталь».
Индивидуальный подход позволяет учитывать те запросы, на которые в другой ситуации не обращают внимания. К примеру, важную роль играет рост членов семьи — кому-то нужно изготовить мебель повыше, а кому-то пониже. Реализовать запросы клиентов Starkwood помогает собственное столярное производство. Здесь изготавливают двери нестандартной высоты, лестницы на металлическом каркасе с индивидуальным шагом ступеней, декоративные панели, мебель, окна, плинтусы, декоративные панели межэтажных перекрытий и разные элементы внутренней отделки из ценных пород древесины.
Полный цикл проектирования
Раньше строительство загородного дома предполагало взаимодействие с десятками разных подрядчиков — сначала дом проектирует архитектор, потом его строят прораб и рабочие, затем привлекаются специалисты по инженерным системам, а уже в конце дизайнер продумывает оформление интерьера. Телефонная книжка хранила множество контактов, которые в процессе работы могли конфликтовать друг с другом или перекладывать ответственность. Сам процесс требовал от заказчика полного погружения в нюансы разных фаз строительства и даже личного присутствия на площадке. Выход из этой ситуации предложили компании, предполагающие комплексный подход к созданию дома и сопровождающие заказчика на всех этапах проекта.
«Мы занимаемся полным циклом создания дома — начиная с проектирования и заканчивая сервисным обслуживанием после сдачи здания в эксплуатацию. При этом у нас есть налаженный процесс управления реализацией проекта. Он построен таким образом, что многие этапы клиент может контролировать дистанционно. Например, существует прозрачная система отслеживания всех этапов строительства с еженедельными отчетами, графиками, финансовыми планами. То есть заказчик всегда в курсе дел, но ему для этого не нужно раз в неделю в 6 утра в резиновых сапогах ехать на стройку», — рассказывает руководитель отдела продаж Starkwood Александра Швецова. В компании уверены: такой подход позволяет экономить время клиента — оно тоже стоит денег, хотя это обычно и не учитывается при строительстве дома.
«Комплексный подход позволяет прогнозировать и контролировать сроки, а также неукоснительно соблюдать технологии и этапы строительства, — резюмировала Александра Швецова. — Кроме того, деревянные дома диктуют определенную интерьерную специфику. Чтобы создать максимально комфортное и стильное пространство, учитывающее усадочные процессы деревянного дома, необходим дизайнер, специализирующийся именно на работе с деревом».
Сервис после готовности дома
Ничто не говорит о качестве продукта красноречивее, чем готовность его производителя нести ответственность после продажи. А в случае с застройщиком — иметь дело с собственноручно построенным домом после сдачи в эксплуатацию. Надежные компании всегда предоставляют сервисное обслуживание. В Starkwood это год бесплатного сопровождения, которое в дальнейшем можно продлить на коммерческой основе. «Ответственность перед заказчиком и договорные обязательства мотивируют нас строить качественно», — подтвердил директор по строительству Starkwood Виктор Кормилицын.
Сюда входят диагностика неисправностей и профилактическое обслуживания инженерных сетей — систем водоснабжения и отопления, кондиционирования и вентиляции, а также электро- и котельного оборудования. Раз в год специалисты Starkwood проверяют, как ведет себя дом после усадки, и при необходимости проводят регулировку разных узлов здания, окон и дверей. Также обслуживание включает в себя проверку внешнего оборудования — ландшафтного освещения, газгольдера, очистных сооружений, генераторов, канализации и системы автополива.
РЕКЛАМА. ООО «СтаркВуд»
erid: 2SDnjd2om1Q
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»