В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на студии
Лидером среди районов Старой Москвы по росту цен на квартиры-студии (без учета элитного сегмента) на первичном рынке с ноября 2020 года по ноябрь 2021-го стал Бабушкинский район, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты «ЦИАН.Аналитики». За год средняя цена 1 кв. м в студиях в этом районе выросла на 92%, до 311,8 тыс. руб.
Второе место занимает Хорошевский район с ростом цен на 50%. Сейчас средняя цена 1 кв. м в студии там составляет 376,8 тыс. руб., в ноябре прошлого года — 251,8 тыс. руб. Третье место у района Люблино, где показатель за 12 месяцев вырос на 47% — со 165,9 тыс. руб. до 244,4 тыс. руб.
На четвертом месте Лефортово с ростом на 44% (до 415,4 тыс. руб.), на пятом — Раменки (+43%, до 451,3 тыс. руб.).
Всего, по оценке ЦИАН, в ноябре на первичном рынке Старой Москвы в продаже было 5,7 тыс. студий. Средняя цена 1 кв. м таких лотов составляет 320,4 тыс. руб. (+38% за год).
Топ-20 районов Старой Москвы по годовому подорожанию студий на первичном рынке
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2020 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Бабушкинский | СВАО | 162,6 | 311,8 | +92% |
| Хорошевский | САО | 251,8 | 376,8 | +50% |
| Люблино | ЮВАО | 165,9 | 244,4 | +47% |
| Лефортово | ЮВАО | 289,3 | 415,4 | +44% |
| Раменки | ЗАО | 315,3 | 451,3 | +43% |
| Даниловский | ЮАО | 351,3 | 497,6 | +42% |
| Покровское-Стрешнево | СЗАО | 247,9 | 340,8 | +37% |
| Замоскворечье | ЦАО | 352,8 | 478,8 | +36% |
| Хорошево-Мневники | СЗАО | 340,1 | 450,3 | +32% |
| Западное Дегунино | САО | 237,1 | 307,1 | +30% |
| Митино | СЗАО | 189,1 | 245,2 | +30% |
| Некрасовка | ЮВАО | 212,4 | 269,1 | +27% |
| Басманный | ЦАО | 359 | 453,2 | +26% |
| Солнцево | ЗАО | 252,6 | 316,7 | +25% |
| Щукино | СЗАО | 239,2 | 299,4 | +25% |
| Отрадное | СВАО | 278,4 | 344,3 | +24% |
| Москворечье-Сабурово | ЮАО | 242,7 | 299 | +23% |
| Нижегородский | ЮВАО | 243,3 | 298,8 | +23% |
| Рязанский | ЮВАО | 269,5 | 328,1 | +22% |
| Текстильщики | ЮВАО | 231 | 286,6 | +22% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В целом на первичном рынке Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м увеличилась на 34%, отмечают в ЦИАН. Рост цен в сегменте студий аналитики объясняют высоким спросом на этот формат жилья — небольшой метраж уменьшает финальную стоимость.
«Динамика средней цены сильно зависит от структуры предложения по стадиям строительства и по классам жилых комплексов, от выхода новых корпусов и ЖК. Наиболее сильная динамика — в Бабушкинском районе, где в продажу вышел ЖК «Кольская 8» с высоким ценником. В Хорошевском районе на цены повлияли сокращение предложения в 3,5 раза и быстрый рост строительной готовности проектов. В районе Люблино в продажу вышли новые, более дорогие корпуса ЖК «Люблинский парк», а общий объем предложения сократился в три раза», — объясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По статистике столичных риелторов, в третьем квартале 2021 года квартиры на первичном рынке Старой Москвы заметнее всего подорожали в Северо-Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном АО.
