Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на жилье
Средняя стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке Старой Москвы выросла с начала года на 17,7%, до 278,6 тыс. руб., говорится в обзоре агентства «Инком-Недвижимость». Похожие цифры (+17,8% с начала года, до 276 тыс. руб.) приводят и аналитики консалтинговой группы SRG.
Среди столичных административных округов сильнее всего, как подсчитали в «Инкоме», вторичное жилье подорожало в Южном АО — на 22,2%, до 254,9 тыс. руб. (данные на 10 декабря).
«Вторичные квартиры в этих округах подорожали из-за высокого спроса на недвижимость в них и вымывания дешевых лотов. Наиболее бюджетные предложения раскуплены — остались дорогие, — пояснили «РБК-Недвижимости» в «Инкоме». — Такая же закономерность отмечается и в районах — лидерах по росту цен. Кроме того, рост цен на вторичку в тех или иных локациях города довольно сильно зависит от объемов и темпов нового строительства и, соответственно, с переходом первичных лотов во вторичные».
За месяц, как подсчитали аналитики риелторской компании «Миэль», цены на вторичное жилье по всем округам незначительно выросли — от 1% до 2%. Каждая четвертая сделка в ноябре проходила с дисконтом от 1 до 5% от первоначальной цены, уточнили риелторы. В сделках «Инкома» со вторичной недвижимостью средний дисконт в ноябре составлял 4,4%.
Рост цен на вторичное жилье по административным округам Москвы, 2021 г.
Административный округ
Средняя стоимость 1 кв.м, декабрь 21 г.
Динамика с января 21 г.
ЮАО
254,9 тыс. рублей
22,2%
СЗАО
273,7 тыс. рублей
21,6%
СВАО
255,3 тыс. рублей
21%
ЮВАО
231,2
20,8%
ВАО
239,3
20,2%
САО
281,4
17,1%
ЗАО
313,1
16,6
ЮЗАО
270,2 тыс. рублей
16,4%
ЦАО
513,6 тыс. рублей
14%
| Административный округ | Средняя стоимость 1 кв.м, декабрь 21 г. | Динамика с января 21 г. |
|---|---|---|
| ЮАО | 254,9 тыс. рублей | 22,2% |
| СЗАО | 273,7 тыс. рублей | 21,6% |
| СВАО | 255,3 тыс. рублей | 21% |
| ЮВАО | 231,2 | 20,8% |
| ВАО | 239,3 | 20,2% |
| САО | 281,4 | 17,1% |
| ЗАО | 313,1 | 16,6 |
| ЮЗАО | 270,2 тыс. рублей | 16,4% |
| ЦАО | 513,6 тыс. рублей | 14% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Среди районов, как подсчитали в «Инком-Недвижимость», лидирует Марфино (ЮВАО) с ростом средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья на 33,1% за год (до 304,9 тыс. руб.). Второе место у Даниловского района (ЮАО, +30,6%, до 357,7 тыс. руб.), третье — у Покровского-Стрешнево (СЗАО, +29,2%, до 283,2 тыс. руб.).
Минимальная динамика отмечена в центре и на западе столицы: в Хамовниках (+5,1%, до 773,7 тыс. руб.), Раменском (+9,6%, до 410,8 тыс. руб.) и Якиманке (+10,1%, до 659 тыс. руб.).
В 2022 году, считают в «Инкоме», цены на вторичное жилье начнут снижаться, как и размер дисконтов. «Предложение начинает расти, сроки нахождения лота в рекламе продолжают увеличиваться, количество сделок начинает уменьшаться, — поясняет директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома. — Кроме того, опасаясь разгона инфляции, ЦБ планирует поднять ключевую ставку еще на один процентный пункт. Все тенденции рынка указывают на то, что в ближайшее время «вторичка» начнет дешеветь».
Недавно о росте цен на вторичное жилье в России за последний год сообщали аналитики Сбера. По их оценке, в среднем по стране средняя стоимость вторичного «квадрата» выросла на 19%, в Москве — на 24,5%.