«Снижения ждать не стоит»: что будет с ценами на вторичное жилье в Москве
В последние пять лет цены на вторичные квартиры в Москве снижались только в 2017 году, но уже со второго квартала 2018-го начался рост. Больше всего стоимость увеличилась в середине 2020 года. Тогда на динамику повлияли ажиотажный спрос, запуск льготной ипотеки, нестабильный курс рубля и рост цен на строительные материалы. Однако сегодня вторичка дорожает уже не так активно.
Аналитики рынка недвижимости дали прогноз, как ситуация на московском рынке вторичного жилья может измениться к концу 2021 года.
Стагнация или медленный рост
Темпы роста цен на вторичное жилье в Москве замедлились, единогласно утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты. Последний год стоимость квартир колеблется в достаточно узком диапазоне — от 245 тыс. до 270 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, причин ожидать, что к концу года ситуация изменится, нет.
«Факторы, влияющие на ценообразование, уравновешивают друг друга. С одной стороны, новостройки продолжают дорожать (отмена льготной ипотеки лишь замедлила темпы роста цен, но не привела к их остановке). С другой стороны, на рынок выходит больше инвестиционных лотов (а среди них довольно много квартир в только что сданных корпусах новостроек, в том числе без отделки) и наследственных квартир (как необратимое последствие пандемии). Эти предложения обычно экспонируются ниже рынка», — рассказал Попов.
С экспертом ЦИАН согласилась главный аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова. Она отметила, что очередное повышение ключевой ставки и официальный прогноз инфляции на конец года до 8%, скорее всего, сделают ипотеку менее доступной, что охладит спрос, однако сегодня многие выбирают недвижимость для инвестиций с целью сохранения сбережений, что сбалансирует ситуацию. Тем не менее снижения цены на рынке не наблюдается — в октябре прирост средней цены за квадратный метр составил 2%, отметила Бережнова.
При этом по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года «квадрат» на вторичном рынке в октябре подорожал на 19%, его цена поднялась до 271,2 тыс. руб., уточнил руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его словам, больше всего за 12 месяцев подорожали вторичные квартиры со свободной планировкой и студии. «При условии отсутствия экономических шоков в ближайшей перспективе не ожидается снижения стоимости квартир на вторичном рынке, несмотря на некоторое замедление темпов роста цен на фоне стабилизации покупательской активности», — прогнозирует Алексеев.
Годовая динамика цен на вторичное жилье в Москве по комнатам
