Названы города, которые могут обогнать Москву по росту цен на жилье
По итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы достигла отметки 302 тыс. руб. По средней цене «квадрата» столица занимает второе место в России, уступая только Сочи, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Однако по темпам роста цены 1 кв. м за год Москва оказалась на 21-й позиции, пропустив вперед себя не только популярные у покупателей жилья Краснодар, Сочи и Калининград, но и такие города, как Саратов, Киров, Ульяновск и другие. Вместе с экспертами разбираемся, какие города в 2022 году могут обогнать столицу России по темпам роста цен на новостройки.
Сочи будет отстаивать лидерство
В Сочи в 2021 году было зафиксировано наибольшее подорожание 1 кв. м в новостройках — в два раза, до 378,3 тыс. руб. По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, главными причинами прошлогоднего подорожания жилья на первичном рынке стали повышенный покупательский спрос и введенные в городе ограничения на многоэтажное строительство.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев соглашается, что на росте цены сказались ограничения на многоэтажное строительство и высокий спрос.
По мнению экспертов, в этом году жилье в Сочи продолжит дорожать, хотя и не такими темпами, как в 2021 году. Однако Москву Сочи вновь может обогнать, особенно если из-за пандемии коронавируса будут вводиться дополнительные ограничения.
За первое место поборется Краснодар
Лидером по темпам роста цен на жилье в новостройках в 2022 году может стать Краснодар, где спрос из-за внутренней миграции из других регионов России стабильно высок.
По словам Сергея Зайцева, именно Краснодар выглядит наиболее привлекательным с точки зрения стоимости 1 кв. м, которая в три с лишним раза ниже, чем в Сочи. «Для мигрирующих внутри страны россиян это один из самых привлекательных вариантов, и они будут подогревать спрос и цены. Потенциал роста средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке Краснодара очень высок и менее подвержен влиянию ипотечных ставок, чем в городах с низкой степенью миграционного притока», — считает эксперт.
Алексей Попов добавляет, что жилье в Краснодаре востребовано у россиян как инвестиция в условиях закрытых границ. Тем более что здесь можно жить круглый год в более мягком климате, особенно, если удаленная работа позволяет это. «В Краснодаре ограничений на строительство нет, поэтому динамика цен зависит, главным образом, от повышенного спроса, который в этом году, вероятно, не будет таким высоким, как в 2021 году», — считает Попов.
Динамика роста цен на жилье в новостройках в крупных городах (от 500 тыс. человек) России в 2021 году
