Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода
Размер дохода, который средняя российская семья должна иметь в месяц, чтобы ей было комфортно обслуживать ипотеку, в декабре 2021 года составил 90,2 тыс. руб. За полгода этот показатель увеличился на 15,4%. Такие данные содержатся в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
В НБКИ изучили данные 4 тыс. кредитных организаций о выданных в 2021 году ипотечных займах. При оценке рекомендованного дохода аналитики компании исходили из того, что сумма ежемесячных выплат не должна превышать трети семейного бюджета.
Средний размер дохода для комфортного обслуживания ипотеки варьируется в зависимости от региона. Больше всего для комфортного обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам. Размер рекомендованного дохода в столице составил 185,5 тыс. руб. (+9,9% за полгода). Среди регионов с высоким показателем также Московская область (143,2 тыс. руб., +16,8%), Санкт-Петербург (115,2 тыс. руб., +9,2%) и Ленинградская область (100,4 тыс. руб., +10%).
Меньше всего зарабатывать для обслуживания ипотеки нужно жителям Алтайского края (57,9 тыс. руб., +14,7%), Челябинской области (60,5 тыс. руб., +2,1%) и Удмуртской Республики (62,3 тыс. руб., +10,5%),
Наибольшую динамику роста дохода для обслуживания жилищного кредита среди 30 регионов, где выдано больше всего ипотеки, демонстрируют Краснодарский край (+25,7%), Вологодская область (+23,7%), Ставропольский край (+22,2%), а также Республика Татарстан (+21,3%) и Волгоградская область (+20,2%).
Рост рекомендованного семейного дохода заемщика в НБКИ связывают с повышением ипотечных ставок и цен на жилье. «Это привело к удорожанию стоимости ипотечного кредита и рекордным значениям его среднего размера. Динамика доходов населения не компенсировала столь быстрое и значительное удорожание жилья», — пояснил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
Рекомендованный семейный доход заемщиков в 30 регионах с наибольшим объемом ипотеки
| Регион | Рекомендованный доход на обслуживание ипотеки, тыс. руб., декабрь 2021 года | Динамика к июню 2021 года |
|---|---|---|
| Москва | 185,5 | 9,9% |
| Московская область | 143,2 | 16,8% |
| Санкт-Петербург | 115,2 | 9,2% |
| Ленинградская область | 100,4 | 10,0% |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 91,0 | 11,3% |
| Ставропольский край | 90,8 | 22,2% |
| Приморский край | 89,6 | -3% |
| Краснодарский край | 84,6 | 25,7% |
| Красноярский край | 81,9 | 18,5% |
| Иркутская область | 78,8 | 13,5% |
| Республика Татарстан | 78,3 | 21,3% |
| Саратовская область | 77,9 | 19,3% |
| Омская область | 76,0 | 14,3% |
| Новосибирская область | 75,8 | 14,7% |
| Нижегородская область | 75,7 | 8,7% |
| Волгоградская область | 75,1 | 20,2% |
| Ростовская область | 74,4 | 15,5% |
| Воронежская область | 74,2 | 20,2% |
| Вологодская область | 72,2 | 23,7% |
| Свердловская область | 71,7 | 4,9% |
| Самарская область | 71,1 | 12,1% |
| Республика Башкортостан | 71,0 | 9,9% |
| Тюменская область | 67,5 | 2,0% |
| Пермский край | 67,3 | 14,8% |
| Кемеровская область — Кузбасс | 66,2 | 16,6% |
| Оренбургская область | 64,1 | 18,2% |
| Кировская область | 63,5 | 13,7% |
| Удмуртская Республика | 62,3 | 10,5% |
| Челябинская область | 60,5 | 2,1% |
| Алтайский край | 57,9 | 14,7% |
Данные: НБКИ
По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», ежемесячный платеж по ипотеке на московские новостройки за год повысился на 57% с учетом роста ставок и цен и составил 112,5 тыс. руб., а на вторичном рынке — на 31%, до 80,6 тыс. руб. В 2022-м тренд на удорожание ипотеки сохранится, прогнозируют аналитики.
