ЦИАН оценил рост цен на новостройки Москвы в 2022 году
В январе 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы составила 308,9 тыс. руб. По отношению к декабрю прошлого года рост составил 1,1%. Темпы роста цен на столичное жилье постепенно замедляются, говорится в обзоре «ЦИАН.Аналитики» (есть в редакции).
Самое значительное повышение средней цены 1 кв. м в московских новостройках в прошлом году пришлось на июнь — тогда «квадрат» подорожал на 7%, до 283,8 тыс. руб. Минимальный рост пришелся на август: на 0,2%, до 284,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так рынок отреагировал на переформатирование ипотечной госпрограммы, считают в ЦИАН. В сентябре 2021 года рост средней цены «квадрата» составил 3,6%, в октябре — 0,6%, в ноябре — 1,8%. В декабре средний «квадрат» вырос в цене на 1,2%, в январе — на 1,1%, до 308,9 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы
| Период | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика по отношению к предыдущему месяцу |
|---|---|---|
| Июль 2020 года | 212,2 | +2,5% |
| Август 2020 года | 213,6 | +0,7% |
| Сентябрь 2020 года | 220,8 | +3,4% |
| Октябрь 2020 года | 225,3 | +2% |
| Ноябрь, 2020 года | 229,2 | +1,7% |
| Декабрь 2020 года | 233,7 | +2% |
| Январь 2021 года | 233,1 | -0,3% |
| Февраль 2021 года | 245,8 | +5,4% |
| Март 2021 года | 251,8 | +2,4% |
| Апрель 2021 года | 255 | +1,3% |
| Май 2021 года | 258,3 | +1,3% |
| Июнь 2021 года | 265,3 | +2,7% |
| Июль 2021 года | 283,8 | +7% |
| Август 2021 года | 284,5 | +0,2% |
| Сентябрь 2021 года | 294,8 | +3,6% |
| Октябрь 2021 года | 296,6 | +0,6% |
| Ноябрь 2021 года | 302 | +1,8% |
| Декабрь 2021 года | 305,5 | +1,2% |
| Январь 2022 года | 308,9 | +1,1% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Эксперты «ЦИАН.Аналитики» также замечают, что новостройки в Москве сейчас дорожают главным образом из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих лотов, а не за счет реальной индексации застройщиками стоимости 1 кв. м. С начала года на рынок вышло мало новинок, а спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, поэтому в активной реализации остались наиболее дорогие варианты, поясняют аналитики.
В январе эксперты ВТБ спрогнозировали, что в 2022 году российские новостройки будут дорожать в три-четыре раза медленнее, чем в 2021-м. Согласно прогнозу, средняя цена 1 кв. м в новостройках вырастет по итогам 2022 года на 6–10%, в то время как в 2021-м рост составил порядка 30%.
