Риелторы оценили рост цен на жилье в Москве в 2022 году
По итогам января 2022 года средняя стоимость 1 кв. м столичных новостроек составила 340,3 тыс. руб. — на 1,6% больше, чем в начале года. Прирост к январю 2021-го составил 31,9%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка риелторской компании «Азбука жилья». Статистика компании учитывает первичный рынок классов комфорт, бизнес и премиум в Старой Москве, включая апартаменты.
Самый существенный рост цен был отмечен в премиальном сегменте (нижний ценовой подсегмент элитного рынка) — на 4,4%, до 778,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний «квадрат» в новостройках бизнес-класса за месяц подорожал на 1,4% (до 403,3 тыс. руб.), комфорт-класса — на 1,1% (жл 278.7 тыс. руб.). Средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в столице за месяц выросла на 0,5%, до 316,1 тыс. руб.
Объем предложения новостроек в январе сократился на 3,2%, до 32,8 тыс. лотов в продаже. Экспозиция в премиальном сегменте сократилась на 3,9%, в бизнес-классе — на 2,5%, в комфорт-классе — на 3,7%.
С начала года в продажу в Москве вышло восемь жилых комплексов общим объемом предложения 2,5 тыс лотов. Один из них, ЖК «Потаповский 5» в Басманном районе, относится к премиум-классу, еще один, ЖК Vangarden в Очаково-Матвеевском, к бизнес-классу. Остальные ЖК, в которых в январе 2022 года были открыты продажи, относятся к сегменту комфорт-класса. Это ЖК «Ютаново» (750 лотов) в Южном Чертаново, апарт-комплекс «Причал» в Левобережном районе, апарт-комплекс «Кларнет» в Коптево, а также три проекта Московского фонда реновации (два в районе Люблино и один в районе Метрогородок).
В январе в Старой Москве было продано 5,16 тыс. лотов в строящихся корпусах, это на 25% больше, чем в январе 2021 года, и на 38% — чем в январе 2020-го. Относительно декабря 2021 года продажи снизились на 37%. «Таким образом, несмотря на существенное повышение ставок по ипотечным кредитам, спрос на рынке новостроек не просел даже в январе, традиционно спокойном месяце. Более того, доля ипотеки в массовом сегменте подросла в январе еще больше и составила 67,1%», — отмечается в обзоре.
Спрос на вторичное жилье в январе тоже был нетипично высоким для первого месяца года, отметили недавно в столичном управлении Росреестра. По статистике ведомства, январские продажи на 22,2% превысили результаты того же месяца 2021 года и на 16,7% — итоги января 2020-го.