ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки
Повышение предельного размера кредитов, выдаваемых в рамках программы льготной ипотеки, существенно увеличило долю квартир, которые доступны для покупки в новостройках. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в результате изменений 78% квартир в новостройках крупных городов (с населением свыше 500 тыс. человек) можно будет купить по льготной ипотеке. По старым правилам доля таких квартир в предложении составляла 8%. Таким образом, доля доступного по программе жилья выросла в 9,75 раза.
Наибольший рост доли квартир в новостройках, которые подходят под новые параметры льготной ипотеки, отмечен в Краснодаре и Перми. В этих двух городах доля доступных по госпрограмме квартир выросла на 76 п.п. При сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. в Краснодаре под эти условия подходило лишь 4% квартир в новостройках, теперь их стало 80%. В Перми этот показатель вырос с 11% до 87%.
Как считали
Данные считались для параметров новой льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках.
Параметры новой льготной ипотеки:
- ставка: 12% годовых;
- сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.;
- срок кредита: до 30 лет;
- первоначальный взнос: от 15%;
- на что распространяется: на покупку квартир у застройщиков;
- срок действия программы: до 1 июля 2022 года.
На втором месте — Санкт-Петербург, где показатель вырос на 74 п.п., с 3% до 77%. Третье место занимает Самара с ростом на 71 п.п., с 20% до 91%.
Четвертую позицию делят Ростов-на-Дону (рост на 70 п.п., с 17% до 87%) и Уфа (рост на 70 п.п., с 11% до 81%). Замыкает первую пятерку рейтинга Воронеж с ростом на 62 п.п., с 14% до 76%.
Москва — на восьмом месте. Под новые правила здесь подходят 54% квартир в новостройках, тогда как при сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. таких лотов вообще не было.
Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки по новым правилам (первоначальный взнос — 20%)
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в 3 млн руб. | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в 6/12 млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 4% | 80% | +76% |
| Пермь | 11% | 87% | +76% |
| Санкт-Петербург | 3% | 77% | +74% |
| Самара | 20% | 91% | +71% |
| Ростов-на-Дону | 17% | 87% | +70% |
| Уфа | 11% | 81% | +70% |
| Воронеж | 14% | 76% | +62% |
| Новосибирск | 12% | 70% | +58% |
| Екатеринбург | 17% | 72% | +55% |
| Москва | нет | 54% | +54% |
| Красноярск | 15% | 62% | +47% |
| Челябинск | 25% | 72% | +47% |
| Нижний Новгород | 1% | 47% | +46% |
| Волгоград | 51% | 90% | +39% |
| Казань | 0,2% | 36% | +35.8% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Ипотека под 12% выглядит выгодной на фоне текущих условий стандартной ипотеки под 20% и выше. Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре. Дополнительно нужно учесть, что с июня 2021 года — когда действовал аналогичный лимит — средняя стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась почти на четверть, а текущая ставка по кредиту при этом выше в два раза», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Президент Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. По новым условиям обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
