В Подмосковье зафиксирован наименьший объем строительства жилья за 5 лет
В первом квартале 2022 года в Подмосковье было построено 9,9 млн кв. м жилья. Это на 7% меньше показателя четвертого квартала прошлого года (10,6 млн кв. м) и наименьший показатель за последние пять лет, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум».
В первом квартале 2021 года в Московской области было построено 10,4 млн кв. м, или на 5% больше, чем в первом квартале этого года. В первом квартале 2020 года в Подмосковье построили 13,2 млн кв. м (+33,3%), за аналогичный период 2019 года — 16,3 млн кв. м (+64%), за первые три месяца 2018 года — 15 млн «квадратов» (+51%), а в первом квартале 2017 года возвели 17,3 млн кв. м (+74%).
В «Метриуме» обращают внимание, что одновременно со снижением объема ввода новостроек средняя цена 1 кв. м достигла максимального значения за последние пять лет — 128 тыс. руб. Это на 12,2% больше показателя четвертого квартала 2021 года (114 тыс. руб.), на 30,6% больше, чем в первом квартале 2021 года, на 67,9% — чем в первом квартале 2020 года, на 86% — чем в первом квартале 2019 года, на 91,6% — чем в первом квартале 2018 года и на 88% — чем в первом квартале 2017 года.
Динамика объема строительства и средней цены 1 кв. м за последние пять лет
| Период | Объем строительства, млн кв. м | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Первый квартал 2017 года | 17,3 | 68 |
| Второй квартал 2017 года | 16,3 | 67,5 |
| Третий квартал 2017 года | 16,2 | 67,6 |
| Четвертый квартал 2017 года | 16,1 | 67,2 |
| Первый квартал 2018 года | 15 | 66,8 |
| Второй квартал 2018 года | 14,5 | 66,5 |
| Третий квартал 2018 года | 15,3 | 66,7 |
| Четвертый квартал 2018 года | 16,8 | 68,1 |
| Первый квартал 2019 года | 16,3 | 68,5 |
| Второй квартал 2019 года | 15,8 | 70,9 |
| Третий квартал 2019 года | 14,7 | 73,9 |
| Четвертый квартал 2019 года | 13,5 | 76,8 |
| Первый квартал 2020 года | 13,2 | 76,2 |
| Второй квартал 2020 года | 12,8 | 80 |
| Третий квартал 2020 года | 12,5 | 90 |
| Четвертый квартал 2020 года | 10,9 | 90 |
| Первый квартал 2021 года | 10,4 | 98 |
| Второй квартал 2021 года | 10,4 | 106 |
| Третий квартал 2021 года | 10,4 | 109 |
| Четвертый квартал 2021 года | 10,6 | 114 |
| Первый квартал 2022 года | 9,9 | 128 |
Данные: «Метриум» (по данным Единого ресурса застройщиков)
«За пять лет рынок новостроек Московской области качественно изменился. Заметно повысилось архитектурное, дизайнерское и концептуальное наполнение проектов. Девелоперы приблизили жилые комплексы массового сегмента к высоким стандартам новостроек комфорт-класса в Москве. Вместе с тем наблюдаются и негативные тенденции, связанные с повышением плотности застройки и уменьшением средней площади квартир. Впрочем, такие тенденции фиксируются не только в Московской области», — резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
В четвертом квартале 2021 года цены на первичном рынке Подмосковья быстрее всего росли в Электростали, Щелкове и Апрелевке.
