ЦИАН назвал подмосковные направления с наибольшим ростом цен на дома
За последние 12 месяцев средняя стоимость загородного дома в Подмосковье на Рязанском направлении выросла на 40% (до 16,9 млн руб.), что стало наибольшим показателем для региона, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН. Под направлениями понимаются локации в Московской области с загородной застройкой, до которых проще всего добраться по соответствующему шоссе.
Второе место по росту цен заняло Киевское направление. Средняя стоимость лота в этой локации в апреле 2022 года составляет 39,9 млн руб., прирост к прошлому году — 33%. Третье место с ростом на 32% разделили Щелковское (до 19,4 млн руб. за лот) и Ленинградское (до 27,9 млн руб. за лот) направления.
На четвертом месте — Егорьевское направление, где за год средняя стоимость лота выросла на 30%, с 13,3 млн до 17,3 млн руб. Пятое место с ростом на 25% разделили Горьковское (до 18,9 млн руб. за лот) и Каширское (до 19,8 млн руб. за лот) шоссе.
Подмосковные шоссе с наибольшим годовым ростом стоимости загородного дома
| Направления | Средняя цена лота в марте 2021 года, млн руб. | Средняя цена лота в марте 2022 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Рязанское | 12,1 | 16,9 | +40% |
| Киевское | 30 | 39,9 | +33% |
| Щелковское | 14,7 | 19,4 | +32% |
| Ленинградское | 21,2 | 27,9 | +32% |
| Егорьевское | 13,3 | 17,3 | +30% |
| Горьковское | 15,1 | 18,9 | +25% |
| Каширское | 15,9 | 19,8 | +25% |
| Симферопольское | 15,4 | 19,1 | +24% |
| Новорижское | 38,2 | 47,3 | +24% |
| Минское | 27,7 | 34,8 | +23% |
| Рублево-Успенское | 68,1 | 79,9 | +17% |
| Ярославское | 20,9 | 24,4 | +17% |
| Калужское | 36,4 | 39,7 | +9% |
| Пятницкое | 25,8 | 28,1 | +9% |
| Дмитровское | 26,9 | 28,7 | +7% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
За год, по оценке ЦИАН, средняя стоимость загородных домов на 15 основных подмосковных направлениях выросла на 26% и составляет сейчас 30,7 млн руб. Число лотов в активной реализации за этот период снизилось на 22%, до 9 тыс. Сокращение экспозиции подталкивает цены вверх, отмечают в ЦИАН.
«Заметнее всего цены выросли по Рязанскому, Киевскому, Щелковскому, Ленинградскому и Егорьевскому направлениям. Во многом динамика цен зависит от спроса со стороны населения. Средняя цена полноценного подмосковного дома превышает стоимость квартиры в Москве, поэтому большая часть реального спроса пришлась на локации с минимальными ценами. Дома в более дорогих локациях в целом подорожали менее сильно за счет эффекта высокой базы», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По данным ЦИАН, в первом квартале 2022 года цены в Подмосковье выросли на все форматы загородного жилья и земельные участки. Наибольший рост цен отмечен на частные дома.
