Названы районы Москвы с максимально подорожавшим жильем за 10 лет
Максимальный рост средних цен на вторичном рынке жилья за последние десять лет был зафиксирован в Новой Москве — более чем в два раза. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН (есть в редакции). Аналитики компании сравнили среднюю стоимость 1 кв. м вторичного жилья в районах Москвы по итогам 2012 года и первого квартала 2022-го.
«В лидерах роста цен — районы Новой Москвы. С момента присоединения этих территорий [в 2012 году] в них кардинально изменилась в лучшую сторону транспортная доступность и обеспеченность инфраструктурой. Многие локации (рядом с метро) не уступают в качестве жизни территориям в старых границах Москвы. В связи с этим рост средних цен здесь наиболее выраженный», — говорится в исследовании.
Наибольший рост цен на вторичном рынке жилья Москвы за десять лет был зафиксирован в поселении Внуковское в НАО. Стоимость 1 кв. м в этой локации с 2012 года увеличилась в 2,5 раза (+158%), с 95,3 тыс. до 246,3 тыс. руб. На втором месте — поселение Киевское в Троицком административном округе Москвы (ТАО). В 2012 году 1 кв. м жилья на вторичке здесь стоил 76,9 тыс. руб., в 2022 году — уже 190,1 тыс. руб. Рост за десять лет составил 147%. Третья строчка у еще одного района НАО — поселения Марушкинское. За десятилетие 1 кв. м жилья на вторичке подорожал на 145%, до 204,9 тыс. руб.
Четвертое место — у поселения Десеновское, тоже в НАО. «Квадрат» на вторичке здесь подорожал на 139%, с 95,6 тыс. до 228,7 тыс. руб. Пятерку лидеров замыкает поселок Кокошкино с динамикой цен в 136%. Если в 2012 году 1 кв. м вторичного жилья в локации оценивался в 82 тыс. руб., то сейчас — в 193,6 тыс. руб.
В топ-10 локаций по росту цен на вторичке за десять лет также вошли район Южнопортовый в ЮВАО (+133%), Текстильщики в ЮВАО (+133%), поселение Рязановское в НАО (+126%), а также Бирюлево Западное в ЮАО (+118%) и Коптево в САО (+117%).
Как пояснили в ЦИАН, в некоторых районах на росте цен сказалось открытие станций МЦК или новых станций метро, развитие дорожно-транспортной сети, поскольку в ценообразовании на рынке жилья в Москве фактор транспортной доступности традиционно играет одну из ключевых ролей. Например, в Южнопортовом районе, где цены увеличились в 2,3 раза, была открыта станция МЦК «Дубровка», в Коптево — одноименная станция МЦК. Среди районов с наименьшими темпами роста цен — престижные локации ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, которые уже в 2012 году входили в число самых дорогих.
Районы Москвы с наибольшим ростом средней цены на вторичном рынке с 2012 года
| Район | Округ | Цена 1 кв. м в 2012 г., тыс. руб. | Цена 1 кв. м в 2022 г., тыс. руб. | Динамика за 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Внуковское | НАО | 95,3 | 246,3 | +158% |
| Киевский | ТАО | 76,9 | 190,1 | +147% |
| Марушкинское | НАО | 83,5 | 204,9 | +145% |
| Десеновское | НАО | 95,6 | 228,7 | +139% |
| Кокошкино | НАО | 82 | 193,6 | +136% |
| Южнопортовый | ЮВАО | 143,8 | 335 | +133% |
| Текстильщики | ЮВАО | 112,2 | 261,2 | +133% |
| Рязановское | НАО | 84,7 | 191,4 | +126% |
| Бирюлево Западное | ЮАО | 109,7 | 238,9 | +118% |
| Коптево | САО | 137,9 | 298,7 | +117% |
Данные: ЦИАН
Эксперты «Азбуки жилья» в начале апреля назвали округа Москвы с наибольшим ростом предложения квартир на продажу. По их данным, объем предложения вторичных квартир в Москве по итогам марта сильнее всего увеличился в Северном и Юго-Восточном АО. Прирост составил 15,2% и 12,4% соответственно. В целом по итогам марта объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился на 8,5% и составил 33,4 тыс. лотов.
