Во всех округах Москвы снизились ставки аренды жилья

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

С февраля по начало апреля 2022 года в Москве почти в 1,5 раза увеличилось предложение квартир в аренду, а средние ставки снизились во всех административных округах, говорится в обзоре риелторской компании «Миэль» (есть в редакции). Статистика не учитывает сегмент элитной недвижимости, а также локальные рынки Новой Москвы и Зеленограда.

В компании подсчитали, что на первой неделе апреля в аренду предлагалось 40,2 тыс. квартир в Москве, тогда как по итогам февраля их было 27,8 тыс. — прирост составил 44,6%. Тенденцию подтверждают и в агентстве «Инком-Недвижимость» — в их базе предложение в марте выросло на 29%, с 1 по 15 апреля — еще на 7%. Предложение элитного жилья в аренду тоже продолжает расти, отмечают в компании Savills. По данным компании, с начала года экспозиция таких квартир увеличилась на 58%, а с середины марта по середину апреля — на 19%.

В «Миэль» отмечают, что лидером по объему предложения в массовом сегменте (7 тыс. съемных квартир) и по приросту такой экспозиции в марте (+65%) стал Центральный АО. На территории этого округа отмечено и максимальное снижение средних ставок аренды — на 9% за месяц, до 61 тыс. руб. за среднюю однокомнатную квартиру к началу апреля.

Предложение выросло, а цены снизились во всех столичных округах, отмечают в «Миэль». Второе после ЦАО место по увеличению экспозиции занимает Северный АО (+55%), третье — у Северо-Восточного АО (+45%), в первую пятерку также вошли Северо-Западный АО (+44%) и Западный АО (+42%). Ставки сильнее всего снизились в ЦАО (-9%), ЗАО (-5%) и ВАО (-4%). В остальных округах Старой Москвы зафиксирована динамика в -3% за месяц. Заявок по поводу аренды, по данным компании, в марте было примерно на 30% меньше, чем в феврале.

Помимо снижения спроса, коррекция ставок связана с выводом на рынок аренды части квартир, которые изначально планировались к продаже. «В связи с выходом новых объектов из-за приостановки продажи некоторыми собственниками в целом по Москве цены на долгосрочную аренду начали снижаться», — поясняет главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. В «Инкоме» также говорят о «лихорадочном переводе собственниками своих объектов с рынка продажи в сектор аренды» в марте 2022 года. В апреле эта тенденция замедлилась, добавляют в компании.

Предложение и ставки аренды жилья в Москве

Административный округ	Предложение квартир в марте 2022 года, шт.	Прирост к февралю 2022 года	Средняя ставка аренды, март 2022 года, руб. в месяц	Снижение к февралю 2022 года
Центральный АО	7 166	65%	60 919	-9%
Западный АО	4 890	42%	44 159	-5%
Восточный АО	4 168	41%	36 494	-4%
Северный АО	4 389	55%	42 689	-3%
Северо-Восточный АО	4 165	45%	39 582	-3%
Северо-Западный АО	2 592	44%	39 867	-3%
Юго-Восточный АО	3 806	33%	37 964	-3%
Юго-Западный АО	4 359	34%	40 243	-3%
Южный АО	4 425	38%	39 129	-3%

Данные: «Миэль»

В «Инком-Недвижимости» подтверждают и снижение ставок на аренду жилья — по большинству объектов речь идет о коррекции на 5–10%. В элитном сегменте ставки предложения пока не снижаются, но заметно — на 8% с начала года — снизился средний запрашиваемый бюджет аренды. В компании считают, что снижение цен в сегменте неизбежно, и прогнозируют ставки в будущих сделках на 10–15% ниже уровня начала года.

В начале апреля аналитики «Яндекс.Аренда» представили данные опроса россиян о причинах отказа от аренды жилья. В качестве основной причины в исследовании называется необходимость единовременно внести три суммы арендной платы: первый месяц аренды, комиссию риелтору и залог. Такие условия, по данным сервиса, действительно ставятся по большинству объявлений об аренде — около 80% объявлений в Москве и Санкт-Петербурге.