Предложение элитного жилья в аренду в Москве показало рекордный рост
С начала 2022 года объем экспонируемых квартир на рынке элитной аренды в Москве увеличился на 58%, а за последний месяц — на 19%. В последний раз более широкий выбор квартир был после первой волны локдаунов — в ноябре 2020 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства недвижимости Savills.
Такой резкий рост предложения за столь короткий срок на рынке элитной аренды отмечается впервые — за квартал произошло увеличение предложения более чем вдвое, добавляют в агентстве. Но пиковых пандемийных значений вакантных элитных квартир в аренду рынок еще не достиг. К примеру, текущее предложение все еще отстает от показателей июня 2020 года на 14%, отмечают аналитики Savills.
Динамика объема предложения, 100% — предложение в марте 2020 года
Данные: Savills
«Причин столь стремительно растущего предложения несколько. Многие иностранные и российские арендаторы уехали из Москвы. Сложилась ситуация, что достаточно большое количество арендованных квартир пустует — съемщики в них временно не живут. Мы ожидаем, что эти квартиры также пополнят предложение в скором будущем», — говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.
В то же время спрос на высокобюджетную аренду за квартал сократился на 19%, а за год — чуть больше чем на треть, на 34%. Однако по сравнению с началом пандемии — первым кварталом 2020 года — число сделок показывает рост на 10%.
На начало апреля 2022 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы остался почти без изменений — 394 тыс. руб. за объект в месяц. Но ставка спроса показала снижение на 8% и составила 252 тыс. руб. за объект.
«Мы ожидаем коррекцию цены со стороны собственников, но произойдет это, скорее, с увеличением динамики сделок. В настоящий момент многие собственники идут навстречу арендаторам при показах. Корректировка цены в целом по рынку неизбежна, на данный момент объем снижения можно оценить на 10–15% — это соответствует уровню цен до начала пандемии», — резюмирует Елена Куликова.
По данным риелторской компании Apple Real Estate, спрос на покупку элитной недвижимости в Москве (включая новостройки и вторичный рынок) вырос на 18%.