Названы города с наибольшими скидками на квартиры
Самые большие скидки среди городов-миллионников дают продавцы вторичных квартир в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Средний размер дисконта в этих городах составляет 5,4–5,5% при среднем показателе в 4,1%. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.
Снижение спроса на вторичном рынке привело к росту скидок и увеличению их количества. По оценкам ЦИАН, если в начале 2022 года в городах-миллионниках цены в процессе продажи снижали для 19% квартир, то в мае — для 31%. Причем в реальности доля еще выше за счет продавцов, дающих скидки в процессе торга с конкретным покупателем, отмечают эксперты. Помимо того что продавцы стали чаще давать скидки при продаже своей недвижимости, они также увеличили размер дисконта. По городам-миллионникам дисконт вырос с 3,3% до 4,1%, в рублевом выражении — с 324 тыс. до 413 тыс. руб.
Среди всех миллионников в процентном выражении наибольший дисконт предоставляют продавцы вторичных квартир в Краснодаре — в среднем 5,5%, или 382 тыс. руб. Скидка дается только на каждую пятую квартиру. То есть дисконты дают менее охотно, но в большем размере, поясняют аналитики. Аналогичная ситуация и в Ростове-на-Дону, где также продавцы предоставляют скидки реже, чем в других городах, но зато их уровень выше, чем в среднем по другим миллионникам. Средний размер дисконта в Ростове-на-Дону составляет 5,4%, или 314 тыс. руб.
Выше среднего скидки на вторичном рынке в Самаре (4,6%, или 252 тыс. руб.), Челябинске (4,5%, или 157 тыс. руб.) и в Красноярске (4,2%, или 237 тыс. руб.). В Москве средний размер дисконта составляет 3,9% (674 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге чуть выше — 4,1% (524 тыс. руб.). Самые низкие скидки при продаже квартир на вторичке в Уфе (3,7%), Нижнем Новгороде (3,6%) и Волгограде (3,6%).
Скидки в городах-миллионниках
| Город-миллионник | Средний дисконт в мае 2022 года, % | Динамика к февралю 2022 года, п.п. | Средний дисконт в мае 2022 года, тыс. руб. | Динамика к февралю 2022 года, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 5,5% | +1,0 | 382 | 81 |
| Ростов-на-Дону | 5,4% | +1,9 | 314 | 112 |
| Самара | 4,6% | +0,9 | 252 | -7 |
| Челябинск | 4,5% | +0,8 | 157 | +9 |
| Красноярск | 4% | +0,2 | 237 | +20 |
| Санкт-Петербург | 4,1% | +1 | 524 | +133 |
| Пермь | 4,1% | +0,4 | 174 | -5 |
| Екатеринбург | 4,0% | +0,6 | 327 | 118 |
| Казань | 4,0% | +0,9 | 327 | 68 |
| Омск | 3,9% | +0,6 | 175 | 26 |
| Москва | 3,9% | +1,0 | 674 | 158 |
| Воронеж | +0,3% | 3,8 | 205 | 33 |
| Новосибирск | 3,8% | +0,6 | 226 | 32 |
| Уфа | 3,7% | +0,6 | 206 | 10 |
| Нижний Новгород | 3,6% | +0,3 | 216 | -2 |
| Волгоград | 3,6% | +0,6 | 146 | 27 |
| Все миллионники | 4,1% | +0,9 | 413 | 89 |
Данные: ЦИАН
В Москве, несмотря на снижающийся спрос, продавцы квартир пока не готовы идти на серьезные уступки. Размер скидок вырос незначительно и составляет сейчас в среднем 5–10%. Случаи, когда собственники квартир согласны серьезно снизить стоимость (на 15–20%), есть, но они единичные. В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года. По оценкам риелторов, снижение составило от 0,1% до 7%.
