Риелторы сообщили о первом за пять лет снижении цен на жилье в Москве
В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года — на 0,19%. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Тенденцию подтвердили и другие эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». В «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили апрельское снижение цен на вторичке Москвы в 0,5–1%, в Est-a-Tet — в 7%.
По подсчетам аналитиков «Инкома», за последние пять лет средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья Старой Москвы выросла на 57,5%: с 181,767 тыс. руб. в апреле 2017 года до 286,4 тыс. руб. в апреле 2022-го. Рост цен начался во второй половине 2018 года, отмечают в компании, но основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы. В «Инкоме» объясняют это высоким спросом на фоне удешевления ипотеки и снижения доходности банковских депозитов. Но ситуация изменилась этой весной, подчеркивают риелторы.
«Апрель этого года отметился незначительным уменьшением средней цены 1 кв. м — минус 0,19% по отношению к марту. До этого московская вторичка дешевела только в 2017 году: усредненная стоимость постепенно падала в течение года и по итогам декабря просела до 177,5 тыс. руб. за «квадрат», — отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Продавцы перестали завышать цены
Аналогичную тенденцию зафиксировали эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Да, мы подтверждаем наблюдения по поводу снижения цен на вторичном рынке жилья столицы. Действительно, уменьшения среднего уровня цены предложения в этом сегменте мы не наблюдали с 2017 года. При этом, по нашему опыту сделок, снижение средней стоимости «квадрата» нельзя считать значительным, оно не превышает 0,5–1%», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
По ее словам, снижение цен на вторичке связано с тем, что большинство собственников до этого завышали стоимость предложения. Однако сейчас таких случаев все меньше и меньше, и собственники в основном выставляют квартиры на продажу, ориентируясь на средние рыночные показатели, а не на свои завышенные ожидания. Из-за этого средний уровень цен на вторичную недвижимость начал постепенно снижаться, пояснила Елена Мищенко.
В агентстве недвижимости Est-a-Tet в апреле тоже зафиксировали снижение цен на вторичном рынке в старых границах Москвы. По их данным, в апреле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир и апартаментов в Старой Москве составила 531,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 7% ниже мартовских показателей — 573,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «В апреле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в большинстве округов корректировалась в пределах от -1% до +3%, при этом в наиболее дорогих округах, где часть объектов привязывается к курсу доллара (ЦАО, ЗАО и СЗАО), средневзвешенная цена скорректировалась более существенно: в ЦАО — на 12%, в ЗАО — на 3%, а в СЗАО — на 5%», — уточнили в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet.
