АКРА ожидает падения спроса на жилье на 10–15% по итогам 2022 года
Спрос на новостройки в России в квадратных метрах по итогам 2022 года может снизиться на 10–15% относительно показателей прошлого года. При этом в денежном выражении показатель останется на уровне 2021 года. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков АКРА (есть у редакции).
Уровень спроса на жилье, как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок, отмечают в АКРА. По мнению аналитиков, снижение ипотечных ставок, которое сейчас наблюдается, позволит избежать «обвального падения спроса». Некоторое оживление на первичном рынке жилой недвижимости уже началось, указывают в АКРА.
«Ожидаемое снижение спроса на первичном рынке во второй половине 2022 года в результате роста ипотечных ставок (относительно среднего уровня 2021-го) окажется в пределах 10–20%. С учетом рекордных продаж первого квартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10–15%, при этом в денежном выражении объем рынка останется примерно на уровне 2021 года», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. По приблизительным оценкам АКРА, в прошлом году спрос на новостройки составил 32 млн кв. м, в денежном выражении — 3,5 трлн руб.
Сейчас эксперты АКРА наблюдают переориентацию спроса со вторичного рынка на новостройки, где действуют льготные программы. При этом экономическая неопределенность вынуждает застройщиков откладывать решение о начале новых проектов. Предложение в реализуемых комплексах уже заметно сократилось на фоне рекордных продаж 2021 года, подчеркивают в ассоциации.
Снижение спроса в 2022 году отразится на объемах ввода жилья лишь в 2023–2024 годах, считают в АКРА. Дополнительное негативное влияние на отрасль может оказывать тот факт, что значительная доля стройматериалов, оборудования (лифты, сантехника и др.), элементов отделки импортируется либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов. Сейчас застройщикам приходится быстро искать альтернативы в условиях массовых санкций.
Пережить время турбулентности в среднесрочной перспективе застройщикам поможет массовое раскрытие эксроу-счетов, которое ожидается в 2022–2023 годах, говорят в АКРА. «После рекордного спроса и роста цен большинство лидеров отрасли накопили значительные объемы средств на эскроу-счетах, которые превосходят размер суммарной задолженности компаний по проектному и общекорпоративному долгу», — поясняет Василий Танурков.
Дальнейшее развитие ситуации в жилищном строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения. Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, добавили в АКРА.
Росреестр фиксирует спад числа сделок в новостройках Москвы третий месяц подряд. В мае 2022 года в Москве зарегистрировано 4856 договоров долевого участия (ДДУ) с жилой недвижимостью в новостройках. Это на 7% меньше апреля (5223 ДДУ). Число сделок с жилыми помещениями в новостройках снизилось с пиковых показателей марта этого года (10 138) более чем в два раза. Спад наблюдается и на вторичном рынке жилья. Так, в мае 2022 года в столице зарегистрировали на 36,6% меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. За пять месяцев снижение составило 8,9%.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»