ЦИАН заметил рост спроса и цен на аренду в Москве
В первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков ЦИАН. Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок.
За январь—июнь цены сильнее всего снизились в традиционно наиболее дорогих округах: аренда однушек особенно заметно подешевела в Центральном административном округе (ЦАО) столицы (на 12,7%), а двушек — в Западном АО (-20,2%).
В июле (исследовался период с 1 по 20 июля), по статистике ЦИАН, ставки аренды однокомнатных квартир выросли в большинстве административных округов столицы — исключением стал только ЮВАО, где отмечена нулевая динамика. Цены на двушки в июле продолжили снижаться в Восточном АО (-2%), незначительное снижение также отмечено в Западном (-0,6%) и Южном АО (-0,4%). В Северном АО показатель остался без изменений, в остальных округах ставки выросли. Лидируют по росту цен на этот тип съемного жилья ЦАО (+3,9%) и Северо-Западный АО (+3,6%).
Динамика ставок с начала года и за месяц по округам Москвы, июль 2022 года
| Округ | Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика к январю | Динамика к июню | Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика к январю | Динамика к июню |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ВАО | 37,1 | -10,2% | +1,6% | 47,2 | -11,9% | -2% |
| ЗАО | 47,5 | -14,4% | +1% | 70,1 | -20,2% | -0,6% |
| САО | 48,8 | -12,2% | +3,6% | 70,0 | -18,8% | 0% |
| СВАО | 42,4 | -12,4% | +2,2% | 56,0 | -12,4% | +1,6% |
| СЗАО | 45,6 | -3,8% | +3,4% | 63,8 | -11% | +3,6% |
| ЦАО | 74,3 | -12,7% | +5,2% | 135,0 | -18,1% | +3,9% |
| ЮАО | 40,5 | -9,4% | +0,7% | 54,5 | -15,9% | -0,4% |
| ЮВАО | 40,0 | -6,1% | 0% | 51,7 | -6,2% | +2,6% |
| ЮЗАО | 41,0 | -6,6% | +4% | 57,2 | -9,9% | +0,3% |
Таблица: «ЦИАН.Аналитика»
«В июле снижение ставок прекратилось, зафиксирован минимальный рост за счет увеличения спроса: интерес с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой частично сместился на аренду жилья, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — В итоге средняя ставка для однушек в Москве сейчас 44,1 тыс. руб. в месяц (+1,4% за месяц), для двушек — 73,6 тыс. руб. (+2,4%)».
В ЦИАН отмечают, что спрос начал оживляться еще в мае. «Он был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на высоком уровне (особенно на вторичке). По итогам мая потенциальный спрос оказался на треть выше, чем в январе — апреле. В июне показатели были сопоставимы с майскими», — говорит Елена Лапшина.
По итогам первого полугодия 2022 года Москва заняла второе место среди крупных российских рынков, где максимально упали цены на аренду жилья. Столица разделила эту позицию с Омском (оба города — по -12%), первое место занял Санкт-Петербург (-15%).
Читайте также: Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»