ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд
Верховный суд (ВС) России 29 сентября разъяснит особенности определения размера компенсации при принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Соответствующее определение опубликовано в картотеке «Электронное правосудие».
Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта администрации Южно-Сахалинска с местным предпринимателем. Мужчина арендовал земельный участок и построил на нем торговый павильон. Администрация обратилась к нему с иском об изъятии земли для муниципальных нужд и просила суд установить выкупную стоимость недвижимости в размере около 10,6 млн руб., следует из материалов дела.
Решением Арбитражного суда Сахалинской области участок с магазином был изъят, инстанция установила компенсацию за объекты в размере 38,8 млн руб., из которых 1,5 млн руб. — рыночная стоимость права аренды публичного земельного участка, 21 млн руб. — рыночная стоимость торгового павильона, 16,2 млн руб. — убытки предпринимателя. При этом суд первой инстанции оставил в силе право аренды предпринимателя на участок и право собственности на здание магазина. Апелляция и окружной суд оставили постановление без изменений.
Администрация не согласилась с решением и обратилась в ВС с просьбой пересмотреть размеры убытков и установить сумму компенсации в размере 9,7 млн руб. Местные власти подчеркнули в иске, что участок и здание торгового павильона не были изъяты у предпринимателя и он продолжает получать с них доход, сдавая в аренду. Доказательством этому послужили платежные поручения и претензионные письма от предпринимателя в адрес арендатора павильона о взыскании арендной платы. С позиции истца, поскольку спорное имущество оставалось в фактическом владении бизнесмена, размер его убытков должен быть пересмотрен.
Верховный суд счел, что эти доводы заслуживают внимания, и передал кассационную жалобу для рассмотрения на заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.
Верховный суд в октябре уточнит права рантье на имущество в сдаваемом помещении. Разъяснения суда высшей инстанции потребовались по поводу конфликта вокруг экспонатов Музея истории русского шоколада, которые хранились на арендуемых площадях.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
