Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд
Город ,  
0 

ВС уточнит нормы компенсации при изъятии недвижимости для госнужд

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались в связи со спором о размере возмещения предпринимателю, у которого администрация Южно-Сахалинска изъяла земельный участок с магазином
Фото: E. O.\shutterstock
Фото: E. O.\shutterstock

Верховный суд (ВС) России 29 сентября разъяснит особенности определения размера компенсации при принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Соответствующее определение опубликовано в картотеке «Электронное правосудие».

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта администрации Южно-Сахалинска с местным предпринимателем. Мужчина арендовал земельный участок и построил на нем торговый павильон. Администрация обратилась к нему с иском об изъятии земли для муниципальных нужд и просила суд установить выкупную стоимость недвижимости в размере около 10,6 млн руб., следует из материалов дела.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области участок с магазином был изъят, инстанция установила компенсацию за объекты в размере 38,8 млн руб., из которых 1,5 млн руб. — рыночная стоимость права аренды публичного земельного участка, 21 млн руб. — рыночная стоимость торгового павильона, 16,2 млн руб. — убытки предпринимателя. При этом суд первой инстанции оставил в силе право аренды предпринимателя на участок и право собственности на здание магазина. Апелляция и окружной суд оставили постановление без изменений.

Администрация не согласилась с решением и обратилась в ВС с просьбой пересмотреть размеры убытков и установить сумму компенсации в размере 9,7 млн руб. Местные власти подчеркнули в иске, что участок и здание торгового павильона не были изъяты у предпринимателя и он продолжает получать с них доход, сдавая в аренду. Доказательством этому послужили платежные поручения и претензионные письма от предпринимателя в адрес арендатора павильона о взыскании арендной платы. С позиции истца, поскольку спорное имущество оставалось в фактическом владении бизнесмена, размер его убытков должен быть пересмотрен.

Верховный суд счел, что эти доводы заслуживают внимания, и передал кассационную жалобу для рассмотрения на заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.

Верховный суд в октябре уточнит права рантье на имущество в сдаваемом помещении. Разъяснения суда высшей инстанции потребовались по поводу конфликта вокруг экспонатов Музея истории русского шоколада, которые хранились на арендуемых площадях.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента