Жилье⁠, 16 янв 2023, 13:23

Москва вошла в тройку лидеров по снижению цен на квартиры за квартал

В целом по России квартиры от застройщиков по итогам четвертого квартала стали дешевле на 1%

Фото: shutterstock

Сильнее всего квартиры в новостройках среди крупных российских городов по итогам четвертого квартала 2022 года подешевели в Волгограде — на 7% (в среднем до 4,2 млн руб.), Москве и Калининграде — на 6% в каждом городе (до 12,9 млн и 5,9 млн руб. соответственно). Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

По данным «Авито», в пятерку лидеров по снижению цен на новое жилье за квартал также вошли Челябинск (-5%, до 3,9 млн руб.) и Севастополь (-5%, до 5,4 млн руб.). Заметное снижение стоимости новостроек аналитики зафиксировали в Воронеже (-4%, до 4,4 млн руб.), Томске (-4%, до 5,9 млн руб.), Ленинградской области (-3%, до 5,5 млн руб.) и Ярославле (-3%, до 4,7 млн руб).

В целом по России новостройки по итогам четвертого квартала стали дешевле на 1%, цена средней квартиры снизилась до 5,9 млн руб. Но были в четвертом квартале города, в которых новое жилье подорожало. Сильнее всего стоимость за указанный период выросла в Симферополе (+8%, до 6 млн руб.), Краснодаре (+7%, до 5,9 млн руб.), Новосибирске (+7%, до 5,7 млн руб.), Омске (+6%, до 5 млн руб.) и Брянске (+5%, до 4,8 млн руб.).

Цены на квартиры в новостройках крупных городов России по итогам 4-го квартала

Город	Средняя стоимость квартир в новостройках, млн руб.	Динамика цен, 4-й квартал к 3-му кварталу 2022 года
Волгоград	4,2	-7%

Москва	12,9	-6%

Калининград	5,9	-6%

Челябинск	3,9	-5%

Севастополь	5,4	-5%

Воронеж	4,4	-4%

Томск	5,9	-4%

Ленинградская область	5,5	-3%

Ярославль	4,7	-3%

Сочи	10,2	-2%

Казань	7,7	-2%

Ижевск	4,1	-2%

Санкт-Петербург	8,8	-2%

Ростов-на-Дону	4,9	-1%

Ульяновск	4,4	-1%

Московская область	7,4	-1%

Пермь	5,2	-0,4%

Уфа	4,9	-0,2%

Саратов	3,2	-0,2%

Тула	4,3	+0,1%

Екатеринбург	5,3	+0,3%

Иркутск	6	+1%

Самара	4,8	+1%

Красноярск	5,8	+1%

Нижний Новгород	6,5	+1%

Рязань	4,4	+3%

Барнаул	4,5	+3%

Ставрополь	4,4	+3%

Киров	3,8	+4%

Тюмень	5,5	+4%

Брянск	4,8	+5%

Омск	5	+6%

Новосибирск	5,7	+7%

Краснодар	5,9	+7%

Симферополь	6	+8%

Россия	5,9	-1%

Данные: «Авито Недвижимость»

При этом сильнее всего подешевели многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше) — на 10% и объекты свободной планировки — на 9%. Однушки потеряли в цене 2%, двушки — 1%. Меньше всего снизилась стоимость студий — на 0,8%, а цена трехкомнатных квартир не изменилась.

Спрос (определяемый как число просмотров) на новостройки в России в четвертом квартале 2022 года вырос в среднем на 5%. Наиболее заметно спрос на новое жилье за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве тоже наблюдалась положительная динамика, но не такая заметная — спрос на столичные новостройки за квартал вырос на 2%. Снизился спрос на новостройки в четвертом квартале в Севастополе (-19%), Ростове-на-Дону (-13%) и Санкт-Петербург.

«В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции, добавил он.

По данным консалтинговой компании SRG, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Санкт-Петербурге снизилась с начала декабря на 1,03% — это самая выраженная отрицательная динамика среди городов-миллионников. На втором месте Омск со снижением на 1,01%, на третьем — Москва (снижение на 0,81%).

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Наталия Густова

Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ - с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».

rbc.group

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки

Названы новостройки Москвы, где в 2022 году купили больше всего жилья

Массовые скидки замедлили в 2022 году рост цен на новостройки Москвы