«Авито» зафиксировал 20%-ное падение цен на аренду жилья в Москве
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в 2022 году снизилась на 21,4%, тогда как в среднем по городам-миллионникам, напротив, отмечается рост на 25%, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков «Авито Недвижимости». Статистика включает цены предложения на платформе с января 2022 года по январь 2023-го.
Средняя съемная квартира в Москве с учетом всех ценовых сегментов и всех районов города, включая центр, в январе 2023 года предлагалась за 55 тыс. руб. в месяц. Цифра немного выросла с декабря 2022 года (тогда это были 52,9 тыс.), но с января 2022-го (70 тыс.) показатель потерял 21,4%.
Среди всех городов-миллионников это самое существенное падение средних ставок. В большинстве мегаполисов ставки, напротив, выросли. Помимо столицы, снижение отмечено только в Санкт-Петербурге (–10% за год, до 27 тыс.) и Ленинградской области (–4,8%, до 20 тыс.). В Московской области, напротив, зафиксирован рост (+11,5%, до 29 тыс.).
Средняя столичная однушка или студия в январе, по статистике «Авито», предлагалась в аренду за 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная квартира — за 55 тыс., трешка — за 88,3 тыс. руб. в месяц.
Ставки аренды в Москве, январь 2022 года — январь 2023 года
| Комнатность | Средняя ставка аренды, январь 2023 года, руб. в месяц | Динамика к январю 2022 года (за год) | Динамика к декабрю 2022 года (за месяц) |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 | -16,7% | -4,8% |
| 1 | 39 900 | -7,2% | -0,2% |
| 2 | 55 000 | -15,4% | +3,8% |
| 3 | 88 300 | -36,9% | +3,9% |
| 4+ | 250 000 | -26,5% | - |
Данные: «Авито Недвижимость»
В перспективе в компании не исключают восстановления ставок, но только при условии устойчивого возвращения в Москву и тех, кто уехал за границу в 2022 году. В этом случае, прогнозирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, баланс спроса и предложения может нормализоваться, а ставки — пойти вверх.
В конце января аналитики «Инком-Недвижимости» назвали районы Старой Москвы, где сдается самое дешевое жилье в аренду. Наиболее низкая ставка тогда была отмечена в Царицыно — 23 тыс. руб. в месяц. В этом районе временно закрыта ветка метро, связывающая его с центром. В числе районов с самыми низкими ставками также Выхино — Жулебино, Южное Бутово и Капотня.
Читайте также: В 2022 году в Москве упали цены на аренду жилья. Что дальше?
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»