Более 40% арендного жилья в Москве сдается дешевле 45 тыс. рублей в месяц

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Самую большую долю съемных квартир на столичном рынке сейчас занимают лоты в бюджете от 26 тыс. до 46 тыс. руб. в месяц, следует из обзора аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». На такие квартиры приходится 37,4% предложения, еще 4,3% — это квартиры стоимостью до 26 тыс. руб. в месяц.

На квартиры в бюджете до 45 тыс. руб. в месяц приходится, таким образом, 41,7% текущей арендной экспозиции. При этом, как сообщили «РБК-Недвижимости» в компании, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве, учитывая все ценовые категории и локации, в базе «Инкома» составила к началу года 47 тыс. руб. в месяц.

Статистика «Инкома» свидетельствует, что 28,7% предложения сейчас приходится на квартиры стоимостью от 46 тыс. до 65 тыс. руб. в месяц, еще 29,6% — лоты от 66 тыс. руб. в месяц и дороже. В основном рост доли относительно недорогого арендного предложения обусловлен расширением экспозиции за счет более демократичных вариантов.

Средние ставки найма за год снизились в большинстве столичных округов, подсчитали риелторы, — исключениями стали Северный и Северо-Восточный АО, где показатели остались неизменными. Самое существенное снижение — минус 5,5% — отмечено в Юго-Восточном АО. Выраженная отрицательная динамика также зафиксирована в Юго-Западном (–5,2%), Восточном (–3,7%) и Центральном (–3,5%) АО. Статистика по округам дается для однокомнатных квартир без учета элитных объектов.

Средние ставки найма 1-комнатных квартир по административным округам Москвы, январь 2023 года к январю 2022 года

Округ	Средняя ставка, январь 2022 года, тыс. руб. в месяц	Средняя ставка, январь 2023 года, тыс. руб. в месяц	Динамика
ЦАО	57	55	–3,5%
ЗАО	44	43	–2,3%
ЮЗАО	38,3	36,3	–5,2%
САО	39,3	39,3	0%
СЗАО	38,2	37,2	–2,6%
СВАО	35,4	35,4	0%
ВАО	35	33,7	–3,7%
ЮАО	35,6	34,6	–2,8%
ЮВАО	34,9	33	–5,4%

Данные: «Инком-Недвижимость»

Снижение ставок в «Инкоме» объясняют высоким объемом предложения и слабым спросом. По оценке компании, предложение последовательно росло весь год за исключением августа и большей части сентября. Но в конце сентября спрос резко упал, предложение вновь начало расти. В октябре экспозиция приросла на 25%, этот уровень держится в течение трех месяцев, говорят риелторы. Спрос при этом в 1,5 раза ниже, чем годом ранее. На февраль в «Инкоме» прогнозируют сохранение невысокого спроса и текущего уровня ставок.

«Во-первых, социально-экономическая неопределенность не способствует подъему деловой активности; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности», — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В перспективе, прогнозирует эксперт, арендный спрос может отчасти укрепиться за счет приезжающих в Москву жителей регионов. «Вероятно, что некоторые приезжающие в Москву на ПМЖ с намерением приобрести квартиру будут ждать дальнейшего снижения цен в сегменте продаж и пока предпочтут арендовать жилье», — говорит Полякова. Но в целом оживление спроса возможно не раньше марта-апреля, прогнозирует эксперт.

Недавно аналитики «Дом.РФ» тоже оценили падение спроса и снижение ставок на аренду в Москве. По их данным, за год — декабрь к декабрю — экспозиция в столице выросла примерно втрое, а ставки скорректировались на 19%.