Инвестиции в мечту: премиальная квартира в Москве по цене бизнес-класса
Квадратный метр в ЖК бизнес-класса в Старой Москве сегодня, по оценкам столичных риелторов, продается в среднем за 425,4 тыс. руб., средняя цена в премиуме — 591,7 тыс. руб. При этом в перспективных частях города в продаже сейчас можно встретить премиальные проекты в высокой стадии строительной готовности, где средний «квадрат» по цене сопоставим со средними показателями бизнес-сегмента, а то и чуть дешевле. Это, например, жилой комплекс Dream Towers, который реализуется на юге Москвы, на зеленом Нагатинском полуострове, рядом с развивающимся деловым кластером и достопримечательностью всероссийского масштаба — парком развлечений «Остров Мечты». Разбираемся, каковы главные драйверы роста цены квадратного метра в новой престижной локации на полуострове-курорте и как устроен премиальный Dream Towers, который будет сдан уже летом этого года.
Курортная инфраструктура в 20 минутах от Кремля
Территория Нагатинского полуострова на юге Москвы уже несколько лет в фокусе внимания городских властей и девелоперов высококлассной недвижимости. Здесь готовят к открытию обновленный Южный речной вокзал, вовсю работает крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», построены новые дороги, мосты, станции метро. На полуострове создана современная среда для жизни, отдыха и спорта — кафе и рестораны, школа, детский сад и игровые клубы для малышей, концертный зал, спортивные площадки и парк с фонтанами и летним кинотеатром, первоклассный ретейл. Кажется, в этом списке куда-то потерялась работа, но это не так — до центра и основных деловых кластеров 15–20 минут на автомобиле или на метро.
Творческую энергию тех, кто работает на удаленке, поддержат виды на Москву-реку и зеленые зоны, а при желании можно спуститься в деловую зону лобби Dream Towers, который строит девелопер премиальной недвижимости Regions Development. Кстати, для жителей этого премиального комплекса, который сдадут уже летом, действует программа лояльности — скидки на премиальные спа и фитнес, рестораны и кафе, отдых в пляжном комплексе, все возможности парка аттракционов «Остров Мечты» и другие привилегии курортного Нагатинского полуострова.
Новый «Сити»: рост и взаимное обогащение
На комфортном удалении от Dream Towers строят «второй Сити». Этот мощный деловой центр станет локомотивом развития района, аккумулируя крупный бизнес и привлекая все новые высококлассные рестораны, магазины, премиальные фитнес-центры, кинотеатры, филиалы выставочных центров и т. д. В перспективе двух-трех лет район «прокачается» еще сильнее: к уже работающей станции метро «Технопарк» добавится еще одна — «Остров Мечты», в локации появятся закрытый премиальный пляжный клуб, панорамные кафе и рестораны и галерея бутиков на набережной, на берегу Москвы-реки расположатся яхтенные марины, в шаговой доступности откроют новые парки и прогулочные зоны.
«Во всем мире есть три фактора, которые определяют премиальность проекта и в перспективе повышают стоимость локации. Во-первых, это расположение жилого комплекса у воды. В Москве, по нашим оценкам, готовые дома премиального сегмента в такой локации стоят на 20–25% выше. Следующий фактор — наличие зеленых зон для активного отдыха, спорта на свежем воздухе и прогулок, что стало особенно востребованным после пандемии. И самое главное — развитие инфраструктуры, которая является драйвером развития района, приносит синергетический эффект и создает добавочную стоимость для жилья, расположенного вокруг», — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Intermark Real Estate.
Результатом, как это в свое время было и в районе делового центра «Москва-Сити», станет рост цен в самом Dream Towers, а повышение статуса локации подтянет за собой новые высококлассные проекты. Это своего рода эффект взаимного обогащения: продуманное развитие среды делает место все более интересным и для жизни, и для инвестиций.
Экология, приватность — и ничего лишнего
Параллель с «Сити» хорошо иллюстрирует рост инвестиционного потенциала недвижимости в новом южном премиальном кластере столицы. Но у Нагатинского полуострова есть и свои особые преимущества: обилие зелени, отличная экология. Dream Towers гарантирует своим жителям редкую привилегию — это единственный жилой комплекс в своей части полуострова. Соседи элегантного архитектурного ансамбля — лишь огромный ландшафтный парк, благоустроенная набережная и на комфортном отдалении — «Остров Мечты». Со временем рядом появится элитная малоэтажная застройка, что лишь повысит статус местоположения. В условиях мегаполиса это дополнительная роскошь — быть уверенным в том, что престиж твоего района будет только расти, простор и зелень сохранятся, а соседство останется однородным и благополучным.
Более 40% территории Нагатинского полуострова занимает ландшафтный парк, рядом река, нет перегруженных трасс и производств. Жителям Dream Towers повезло даже на этом фоне: жилой комплекс бережно укрывает излучина Москвы-реки, а буквально за порогом начинается обширная парковая зона. Неудивительно, что этот ЖК уже удостоен самой высокой оценки компании EcoStandard, лидера в сфере экологического мониторинга и экспертизы, в номинации «Экологическая Экспертиза».
Площадки для баскетбола и футбола, зона воркаута и пляж с шезлонгами, детские игровые зоны в окружении гектаров зелени — все это расположено в шаговой доступности. А на противоположном берегу Москвы-реки — парк «Коломенское» с многовековой историей.
Квартиры с видом на реку вдали от городского шума
В составе Dream Towers две 24-этажные башни и камерный шестиэтажный корпус, все они расположены всего в 200 м от реки. Сдержанная и благородная архитектура в стиле ар-деко делает жилой комплекс несомненной городской достопримечательностью — но только для своих, чему способствует и уединенное местоположение, и повышенное внимание к безопасности. Попасть внутрь жилых корпусов и во двор могут только жители, их гости и персонал комплекса — сотрудники управляющей компании, консьерж-сервиса, услуги которого доступны круглосуточно.
«Сейчас с учетом скидки минимальная цена квадратного метра в нашем жилом комплексе Dream Towers составляет 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Предложение действует на ограниченный пул квартир. Например, можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 55,6 кв. м по цене 330 тыс. руб. за 1 кв. м. Для семейных покупателей есть трехкомнатный лот площадью 98,6 кв. м по цене 341 тыс. руб. за «квадрат», — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.*
Элегантный внешний облик Dream Towers подчеркивает премиальный португальский камень, который выбран для облицовки. Внутри — тоже только высококлассные материалы и техническое оборудование: все необходимое было закуплено еще до введения ограничений на поставки в Россию.
В числе достоинств комплекса — разнообразие планировок. В ЖК Dream Towers представлена 471 квартира. Площадь даже однокомнатных лотов — от 40 до 59 кв. м, что дает простор при выборе интерьерных решений. Площадь двухкомнатных квартир — от 58 до 73 кв. м, трехкомнатных — от 99 до 110 кв. м. Предусмотрены также многокомнатные лоты, включая восемь двухуровневых пентхаусов с роскошными видами на реку, центр Москвы и основные городские достопримечательности. Высота потолков в квартирах достигает 3,5 м, в пентхаусах — 4,2 м. Подземный паркинг жилого комплекса рассчитан на 227 машино-мест. В составе также некоммерческие детский сад (50 мест) и начальная школа (150 мест), которые в силу местоположения станут фактически собственными и пользоваться ими будут только юные жители Dream Towers.
* Cтоимость указана на день публикации и не является офертой.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. https://dream-towers.ru