Город , 31 мар 2023, 00:02

Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России

Рынки ретейла в крупных городах постепенно оживляются — сказываются выход локальных игроков, усиление присутствия турецких брендов и возвращение некоторых западных компаний под новыми названиями

Казань сохранила за собой лидерство по размеру ставок аренды в стрит-ретейле (Фото: Егор Алеев / ТАСС)

Торговый коридор с самыми высокими ставками аренды за пределами столичных регионов — проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков консалтинговой компании SRG. Статистика включает в себя ставки аренды в 56 городах с крупнейшими рынками торговой недвижимости без учета Москвы и Санкт-Петербурга, данные приводятся за первый квартал 2023 года.

Средняя предлагаемая ставка аренды на проспекте Ямашева в Казани — 37 тыс. руб. в год за 1 кв. м без НДС. Второе место рейтинга занимает улица Урицкого в Иркутске (30 тыс. руб.), третье — у проспекта Революции в Воронеже (27 тыс. руб.). Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово (26 тыс. руб.), пятое поделили сразу три торговых коридора (25 тыс. руб.): проспект Карла Маркса в Ставрополе, проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре.

Самые низкие ставки отмечены по итогам квартала на улице Ульяновых в Астрахани и улице Коли Мяготина в Кургане (оба коридора — с 10 тыс. руб.), а также на Тверском проспекте в Твери (10,4 тыс. руб.).

Рейтинг торговых коридоров России по максимальной запрашиваемой ставке аренды, 1-й квартал 2023 года

Город	Улица	Максимальные арендные ставки 1-й квартал 2023, руб./кв. м/год (без учета НДС)
Казань	пр-т Ямашева	37 000

Иркутск	ул. Урицкого	30 000

Воронеж	пр-т Революции	27 000

Кемерово	Советский пр-т	26 000

Ставрополь	п-кт Карла Маркса	25 000

Омск	пр-т Мира	25 000

Краснодар	ул. Красная	25 000

Ростов-на-Дону	ул. Большая Садовая	24 200

Нижний Новгород	ул. Максима Горького	23 900

Новосибирск	Красный просп.	23 300

Тюмень	ул. Республики	23 300

Екатеринбург	пр-т Ленина	23 300

Уфа	пр-т Октября	21 700

Владимир	ул. Большая Московская	21 400

Владивосток	ул. Светланская	20 000

Хабаровск	ул. Муравьёва-Амурского	20 000

Самара	ул. Гагарина	19 200

Калуга	ул. Кирова	19 000

Тула	ул. Советская	18 300

Пермь	Комсомольский пр-т	18 300

Челябинск	пр-т Ленина	18 300

Калининград	Ленинский пр-т	18 300

Ярославль	ул. Свободы	17 500

Йошкар-Ола	Ленинский пр-т	17 500

Белгород	ул. Богдана Хмельницкого	17 500

Волгоград	ул. Череповецкая	17 000

Томск	пр-т Ленина	17 000

Новгород	ул. Большая Санкт-Петербургская	15 800

Тамбов	ул. Советская	15 800

Саранск	ул. Коммунистическая	15 000

Липецк	пр-т. Победы	15 000

Ульяновск	ул. Гончарова	15 000

Улан-Удэ	ул. Ленина	15 000

Саратов	пр-т имени Петра Столыпина	14 500

Иваново	пр-т Ленина	14 200

Кострома	ул. Советская	14 200

Архангельск	ул. Воскресенская	14 200

Рязань	ул. Ленина	14 000

Ижевск	ул. Удмуртская	14 000

Брянск	пр-т Ленина	14 000

Барнаул	ул. Малахова	13 500

Псков	Октябрьский пр-т	13 300

Смоленск	ул. Кирова	13 300

Ханты-Мансийск	ул. Мира	13 000

Чита	ул. Ленина	13 000

Красноярск	ул. Карла Маркса	13 000

Курск	ул. Ленина	12 800

Орел	ул. Комсомольская	12 500

Вологда	ул. Герцена	12 000

Киров	ул. Ленина	11 700

Пенза	ул. Московская	11 700

Чебоксары	пр-т Московский	11 000

Оренбург	ул. Советская	10 700

Тверь	Тверской пр-т	10 400

Астрахань	ул. Ульяновых	10 000

Курган	ул. Коли Мяготина	10 000

Данные: SRG

В SRG отмечают, что самые высокие запрашиваемые ставки в ретейле сейчас — у помещений под общепит и магазины одежды. По итогам квартала в большинстве торговых коридоров ставки незначительно выросли — аналитики объясняют это некоторой стабилизацией спроса на качественные объекты недвижимости.

«Открываются новые магазины и рестораны локальных собственников, часть международных брендов возвращается с измененным дизайном и названием, на рынок выходят новые турецкие бренды, все они нуждаются в качественных площадях с высокой проходимостью и готовы платить рыночную ставку за помещения», — комментирует старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова.

По предварительным итогам прошлого года лидерство в рейтинге торговых коридоров также было за проспектом Ямашева в Казани. Запрашиваемая ставка тогда была на 2 тыс. руб. ниже, чем сейчас, — 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Второе и третье места с тех пор также не изменились, но ставки на этих коридорах уменьшились — и на улице Урицкого в Иркутске, на проспекте Революции в Воронеже снижение составило 2 тыс. руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Автор

Валерия Семенова

Недвижимость в регионах

rbc.group

Какие торговые центры откроются в Москве в 2023 году

Какие торговые центры и склады горели в 2022 году

Аналитики назвали города, где сильнее всего подешевели торговые центры